Ремонт квартир бизнес план

Содержание

Целевая аудитория и направление деятельности

Первый этап планирования предприятия – это определение задач, выявление целевой аудитории и перечня предоставляемых услуг. Как правило, бизнес по ремонту квартир ориентирован на частных клиентов среднего достатка и выше. Для них могут быть предложены следующие типы услуг:

  • составление дизайн-проекта
  • отделка стен различными материалами
  • замена напольных покрытий
  • монтаж потолочных конструкций
  • сантехнические работы
  • электротехнические работы
  • перепланировка помещений
  • замена оконных и дверных блоков
  • работы по утеплению стен и балконов

По каждой услуге может быть реализован свой подход. По объему это может быть:

  • частичный ремонт;
  • ремонт «под ключ».

По стоимости:

  • эконом
  • стандарт
  • люкс

По степени ремонта:

  • косметический
  • текущий
  • капитальный

Большинство клиентов на ремонты квартир – это семьи среднего возраста с детьми. Этот аспект необходимо учитывать при подборе технологий и материалов, а также планировании маркетинговой кампании.

Выбор перечня услуг и направления осуществляется на основе двух факторов:

  1. Востребованности на рынке (в регионе вашей будущей деятельности) – определяется количество новостроек, развитие спальных районов.
  2. Вашего личного опыта и навыков – открыть фирму по ремонту квартир гораздо проще, если вы уже занимались ремонтами, имеете полезные связи, а также обладаете навыками работы и знаниями о современных технологиях. Вы можете записать все свои умения и сравнить с перечнем планируемых услуг.

После того, как вы определились с направлением, вам необходимо подумать о процессе взаимодействия с клиентом, рекламировании услуг, ценовой политике, формировании квалифицированной бригады специалистов, подборе поставщиков и оценке конкуренции. Последовательность сотрудничества может выглядеть следующим образом:

  • Реклама;
  • Телефонный звонок клиента;
  • Выезд на объект для оценки и составления предварительного перечня работ;
  • Составление дизайн-проекта и утверждение его с клиентом;
  • Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ;
  • Закупка и доставка строительных и отделочных материалов;
  • Доставка оборудования;
  • Выполнение работ;
  • Сдача работы клиенту;
  • Доработка и гарантийное обслуживание.

Маркетинговая стратегия

Чтобы найти клиентов на ремонт квартир вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами:

  • Собственный представительский интернет-сайт. На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в 1000 долларов.
  • Тематические группы в социальных сетях. Для рекламы ремонта квартир эффективно создание страницы компании и в дальнейшем платная реклама в популярных группах региональной направленности. Стоимость 100 долларов за месяц.
  • Внесение контактных данных фирмы в специализированные каталоги (в том числе в интернете). Можно сделать самостоятельно и бесплатно.
  • Объявления на интернет-досках. Этот тип рекламы может быть бесплатным, но он требует постоянного обновления информации.
  • Объявления в газетах, журналах, на столбах. Цена 20 долларов в месяц.
  • Сотрудничество с застройщиками и риелторами за процент от привлеченных клиентов. Для рекламы потребуется печатное портфолио и визитки. Это один из наиболее рентабельных способов.
  • Раздача листовок в строительных супермаркетах. Стоимость с печатью 160 долларов в месяц.

Чтобы реклама ремонта квартир через интернет была эффективной, вы можете передать сайт и продвижение в соцсетях на аутсорсинг веб-компании или специалисту-фрилансеру.

Производственный план

Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант покупки франшизы, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий. Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план.

Прием заказа и первый выезд на объект

Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся.

Необходимо предусмотреть:

  • Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской. Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц.
  • Электронную почту или форму обратной связи на сайте.
  • Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.
  • Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера.

Выезд на объект осуществляют:

  • Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ.
  • Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений.

Подбор мастеров и разнорабочих

Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно. Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом.

Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате. Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:

  • Сломщики.
  • Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон.
  • Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.
  • Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер.

Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:

  • Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту.
  • Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии.
  • Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект.

Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц.

По теме: Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир.

Организационный план

Регистрация деятельности предприятия и ее форма определяет первоначальные затраты и дальнейший размер постоянных расходов. Вы можете выбрать два варианта:

  • ИП (РФ) или ФОП (Украина) – такие фирмы могут работать только с частными лицами. Наиболее удобной системой налогообложения для ИП будет патентная, при которой вы будете уплачивать фиксированную сумму, установленную местными органами власти на основе прогнозируемого дохода. При этой форме налогообложения ваша фирма получит ограничение на количество официального наемного персонала — до 15 человек, а годовой доход до 60 млн рублей. Рассчитать стоимость патента в РФ можно на официальном сайте налоговой. Для ФОП подойдет вторая группа по упрощенной системе, предполагающая уплату 20% от минимальной заработной платы и возможный годовой доход до 1,5 млн гривен. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России, вы можете узнать на этой странице — Как зарегистрировать ИП в 2017 году в России: пошаговая инструкция.
  • ООО – позволяет сотрудничать с юридическими лицами и участвовать в тендерах. Наиболее удобной системой налогообложения в РФ в этом случае будет УСН 15, которая рассчитывается как 15% от разницы доходов и расходов. Эта форма налогообложения позволяет сдавать отчетность 1 раз в год. В Украине для ООО наиболее удобна упрощенная система 3 группа, составляющая 5% от дохода, при условии годового дохода не более 5 млн гривен.

При регистрации предприятия необходимо указать код ОКВЭД. В 2017 году для этого применяется измененное издание, получившее наименование ОКВЭД 2. Соответствующие услугам виды деятельности находятся в разделе 43 «Работы строительные специализированные», а именно подразделы:

  • 1 «Разработка строительных проектов»;
  • 2 «Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ»;
  • 3 «Работы строительные отделочные».

Из этого перечня разделов выбираются соответствующие видам деятельности пункты и при подаче документов на регистрацию указываются исключительно номера пунктов, состоящие из 4 и более цифр. Для граждан Украины соответствующие подразделы 43.2 и 43.3. Стоимость регистрации деятельности составляет 800 рублей в РФ и до 416 гривен для украинских предпринимателей.

Если вы предполагаете выполнять капитальный ремонт и перепланировку помещений, что входит в стандартный перечень услуг строительно-ремонтной бригады. Вам необходимо вступить в СРО (для РФ) или получить лицензию (для Украины). СРО выдает соответствующие допуски на определенные виды деятельности. Стоимость вступления в СРО от 165 000 рублей до 320 000 рублей плюс ежемесячные членские взносы от 5 000 рублей. Стоимость получения строительной лицензии в Украине в среднем составляет 550 долларов.

Оценка рисков

Составляя бизнес-план по ремонту квартир, очень важно оценить уровень конкуренции и риски, связанные с ведением деятельности. Для анализа существующего рынка, прежде всего, необходимо:

  • Составить перечень фирм, работающих в вашем регионе деятельности по схожему перечню услуг и ценовой категории.
  • Определить используемые конкурентами виды рекламы и методы взаимодействия с клиентами.
  • Установить какими могут быть ваши преимущества (использование инновационных технологий экоремонта, предоставление скидки постоянным клиентам или оптовым заказчикам).

Подробно о том как сделать анализ рынка конкурентов вы можете узнать здесь — Как провести анализ рынка: методы, этапы, прогнозирование.

В числе рисков, с которыми может столкнуться фирма по ремонту квартир:

  • Выход из строя оборудования. Снизить потери в этом случае можно за счет работы с частичной предоплатой, которая позволит купить или арендовать нужное оборудование на время восстановления неисправного.
  • Некачественное выполнение работ. Необходим постоянный контроль качества стройматериалов и соблюдения технологии. Для этого очень важно подыскать хорошего прораба.
  • Сезонность работ. В зимний период, особенно январь и февраль, количество заказов снижается. В это время можно запланировать отпуск и курсы повышения квалификации для сотрудников.

Финансовый план

Важнейшая часть расчета будущего бизнеса – это определение стартового капитала, ожидаемой прибыли и расходов.

Стоимость работ по ремонту квартир

В среднем цены на ремонт квартир колеблются в диапазоне 60 — 150 долларов за 1 кв. метр (эконом или люкс соответственно). Однако для точного расчета рентабельности предприятия в бизнес-плане необходимо определить стоимость каждого вида услуг. Она может иметь привязку по следующим параметрам:

  • Временным затратам (снос перегородок, демонтаж старых окон и дверей, напольных покрытий, сантехники, вынос мусора) – от 10 долларов в день (эту категорию работ могут выполнять неквалифицированные разнорабочие).
  • Площадь помещения (отделочные работы, косметический ремонт).
  • Объем работ (электротехнические, сантехнические услуги). Складывается из расчета погонных метров коммуникации (проводки, водопровода, канализации) и количества установленных узлов (розетки, светильники, рукомойники, краны, стояки и радиаторы отопления).

Расценки могут изменяться в зависимости от вашего региона деятельности. В крупных городах стоимость выше. Все виды работ с расценками заносятся в предварительный прайс, без которого невозможен бизнес-план по ремонту квартир. Пример с расчетами стоимости услуг капитального ремонта класса «стандарт» для однокомнатной квартиры общей площадью 50 кв. метров:

  • Подготовительные работы (демонтаж старых конструкций, вынос мусора) – до 100 долларов (из расчета на 5 рабочих).
  • Черновые работы (штукатурка, грунтовка, заливка стяжки пола, нивелировка, устройство откосов) – 450 долларов.
  • Чистовые работы (грунтовка пола, укладка ламината, установка плинтусов, грунтовка и шпатлевка стен, шпатлевка откосов, оклейка стен обоями, установка дверей, укладка плитки) – 724 доллара.
  • Электрика (разводка сети, установка розеток и светильников, монтаж распределительного щитка и автоматики, врезка под коробки) – 205 долларов.
  • Сантехника (разводка канализации и водопровода, монтаж полотенцесушителя, установка ванны и унитаза, установка раковины и смесителей – 160 долларов.
  • Вспомогательные (подсобные) работы – 170 долларов.

Стоимость материалов на приведенный перечень работ примерно составляет 4000 долларов. Всего доход по одному объекту 5809 долларов.

Оборудование и поставщики материалов

На каждый вид работ необходимо подобрать строительные и отделочные материалы различной ценовой категории. Но при этом не следует слишком экономить, поскольку в случае преждевременного самопроизвольного разрушения проведенных вами работ, придется осуществлять восстановление за свой счет. Для бюджетных ремонтов лучше выбирать отечественную продукцию. Чтобы подобрать партнеров можно воспользоваться специальными интернет-каталогами поставщиков строительных материалов:

  • postavshhiki.ru
  • ibud.ua
  • proizvoditeli-rossii.ru
  • commercialproperty.ua

Оборудование фирмы по ремонту квартир подбирается по перечню работ. Сюда входит ручной и электроинструмент. Экономить на оборудовании не стоит, поскольку профессиональный инструмент имеет более долгий срок службы, обеспечивает скорость и качество выполняемых работ.

Примерный перечень стартового оборудования:

  • Измерительные инструменты – рулетки (до 10 метров), уровни, отвесы, металлические линейки. Цена 100 долларов.
  • Ручные инструменты – молотки (стальной, деревянный, резиновый), набор стамесок, гаечные и разводные ключи, ножницы по металлу, зачистители проводов, пассатижи, кусачки, валики, кисти, набор шпателей, набор для укладки ламината. Около 300 долларов.
  • Электроинструмент – дрель (набор сверл), шуруповерт, болгарка (с набором дисков под различные материалы), перфоратор, электролобзик, шлифовальная машина, пушка для натяжных потолков, компрессор и аэрограф, станок мокрого реза керамической плитки. Не менее 4000 долларов.
  • Рабочие емкости и вспомогательный инвентарь – ведра, контейнеры, ящики и кофры для инструмента, стеллажи, стремянка, альпинистское снаряжение для монтажа окон, рабочие перчатки, спецодежда, респираторы, строительные очки против пыли. Порядка 400 долларов.
  • Автомобиль – грузопассажирский фургон типа «газель». Цена от 4000 долларов за б/у или от 15 000 долларов за новый.

Расчет рентабельности и прогнозирование прибыли

Все затраты на открытие фирмы по ремонту квартир складываются из следующих частей:

  • Первоначальный капитал – сумма стоимости оборудования, регистрации предприятия, создание сайта. При условии получения допусков СРО составит 12563 долларов.
  • Постоянные затраты – налогообложение 565 долларов (принимаем 15% от разницы доходов и расходов 3769 долларов), транспортные расходы 200 долларов, реклама 260 долларов и средства связи 4 доллара, взносы в СРО 83 доллара, канцелярские расходы 3 доллара. Итого 1115 долларов.
  • Переменные затраты – расходные материалы 4000 долларов, зарплата сотрудников 1250 долларов за один объект (из расчета что 1 сотрудник в среднем работает на объекте не больше одной рабочей недели).

Доход формируется из оплаты за выполненную работу. Стоимость ремонта однокомнатной квартиры 50 кв. метров для города с населением 1,5 млн человек составляет порядка 5809 долларов. В течение месяца квалифицированная бригада рабочих способна сдавать 4 объекта. Таким образом ежемесячный доход составит 23236 долларов.

Ежемесячная прибыль за 4 объекта составит:

23236 (общий доход) − 7000 (зарплата 10 сотрудников) − 12000 (стоимость материалов) − 1115 (постоянные расходы на рекламу и налоги) = 3121 долларов.

Приведенный бизнес-план по ремонту квартир — пример с расчетами на основе действующих прайсов строительных компаний на 2017 год. С его помощью вы сможете провести собственные подсчеты, принимая во внимание особенности вашего региона деятельности и перечня предлагаемых услуг.

Анализ рынка

Услуги по оказанию ремонтов квартир – довольно прибыльное предприятие. Во многих городах ниша не переполнена, а вход на нее свободный. Это открывает отличные перспективы в данном деле. Во-первых, затраты будут сводиться к заработной плате, ведь сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно. К этим тратам можно прибавить средства на рекламу. Остальные категории затрат можно считать незначительными.

В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете. Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в данной сфере бизнеса, знает расценки, необходимое качество и последовательность работ, понимает, как услугу нужно продвигать.

Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, которые решили попробовать себя в самостоятельном плаванье.

Помните, что два самых главных критерия – качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект ничуть не меньше влияет на успех.

Даже в развитых городах не существует больших организаций, занимающихся ремонтом. Точнее, их очень мало. Выгоду получить от крупного предприятия можно, только издержки растут и часто снижают рентабельность. Поэтому, главными конкурентами будут именно мелкие фирмы. Сложность заключается в том, что оценить их влияние на рынке довольно трудно. Многие сегодня работают в сером сегменте рынка, их деятельность никак нельзя отследить. Что уж и говорить, многие и вовсе не имеют своих офисов.

Как можно завоевать рынок? Качество и продвижение услуг. Активная реклама станет основным двигателем, но об этом немного позднее.

Составить конкретный портрет покупателя довольно сложно. Сегодня многие пользуются услугами подобных ремонтных бригад. Это не обязательно люди с большим достатком. Хотя, крупные заказы получить можно будет именно от них. Поэтому, стоит выстраивать свою работу так, чтобы привлечь внимание людей со средним и высоким уровнем достатка.

Если говорить о возрасте, то чаще всего в подобные конторы обращаются люди в возрасте до 45-55 лет. Старшее поколение, как правило, делает ремонт самостоятельно. Пенсионерам часто просто не хватает денег, чтоб воспользоваться такими услугами.

SWOT-анализ

Создавая собственную организацию, необходимо оценить внутренние и внешние факторы, влияющие на работу бизнеса. Воздействия внешней среды нельзя изменить, но многих последствий можно избежать, а возможности использовать во благо. К внешним факторам относят:

  1. Возможности
  • Свободное вхождение на рынок.
  • Разные ценовые категории.
  • Мобильность собственных производственных мощностей.
  • Возможность оптимизации собственного производства.
  • Возможность применения выгодных налоговых режимов (УСН, ЕНВД).
  • Отличные возможности для расширения собственного дела.
  1. Угрозы
  • Средний уровень капиталовложений (обусловлен высокой стоимостью профессиональных инструментов).
  • Услуга не является товаром первой необходимости.
  • Отсутствие гарантий постоянного уровня спроса.
  • Непостоянность заказов (возможны завалы или, наоборот, отсутствие объектов).
  • Высокий уровень конкуренции.

С внутренними факторами можно и нужно работать. К ним можно отнести:

  1. Сильные стороны:
  • Предоставление качественной услуги.
  • Предоставление гарантий на выполненные работы.
  • Приемлемая стоимость работ.
  • Квалифицированный персонал.
  • Качественные инструменты.
  • Короткие сроки работ.
  • Предоставление широкого спектра услуг.
  • Проработанная маркетинговая и ценовая стратегия.
  1. Слабые стороны:
  • Неопытность.
  • Отсутствие клиентской базы.
  • Нулевая деловая репутация.
  • Сложность в поиске именно квалифицированного персонала.
  • Отсутствие программ по обучению персонала.

Исходя из анализа внутренних факторов, организация может идти по одному из следующих путей:

  1. Усиливать собственные возможности благодаря положительным моментам, использовать их в качестве конкурентного преимущества.
  2. Пытаться бороться со слабыми сторонами.
  3. Минимизировать последствия, возникающие из-за наличия слабых сторон.

Оценка возможностей

Спрос в данной отрасли оценить сложно. Пик его приходится на период с апреля по октябрь. Но и в остальное время значение спроса не сильно колеблется. Снизить его влияние можно с помощью хорошей рекламной компании и постоянной базы клиентов.

Работа будет осуществляться по следующему графику:

Понедельник 8:00-18:00
Вторник 8:00-18:00
Среда 8:00-18:00
Четверг 8:00-18:00
Пятница 8:00-18:00
Суббота 8:00-16:00
Воскресенье выходной

Итого: 58 часов в неделю. В месяц: 252 часа.

Помните, что по ТК РФ работник не может еженедельно работать более 40 часов. Чтобы не нанимать дополнительных людей, можно оформить каждого из них на совместительство, чтобы по бумагам все соответствовало закону. Тогда каждый работник (именно отделочники и плиточники), будет иметь 1,45 ставки. Если такой вариант вас не устраивает, можно оформить сверхурочные или работы в выходной день.

Таким образом, смена будет одна. Вам не придется разрывать работу на несколько бригад. Это улучшит качество работ и увеличит уровень ответственности.

После наработки клиентской базы можно подумать о расширении, увеличении количества бригад. Также можно будет нанять прораба, а не заниматься этими делами самому. Вскоре стоит задуматься о секретаре или заместителе, который будет заниматься подбором клиентов, созвоном, рекламой. Прораб же может взять на себя обязанности по проверке работ, согласованию плана предоставляемых услуг с клиентом. Дополнительно можно предложить услугу по покупке и доставке материалов, предварительно договорившись с какой-либо организацией об оптовых поставках сырья.

Организационно-правовые аспекты

  1. Открытие ООО или ИП. Коды по ОКВЭД, которые можно использовать:
  • 45.25.5 — Производство каменных работ;
  • 45.31 — Производство электромонтажных работ;
  • 45.32 — Производство изоляционных работ;
  • 45.33 — Производство санитарно-технических работ;
  • 45.42 — Производство столярных и плотничных работ;
  • 45.43 — Устройство покрытий полов и облицовка стен;
  • 45.44 — Производство малярных и стекольных работ;
  • 45.44.2 — Производство малярных работ;
  • 45.45 — Производство прочих отделочных и завершающих работ.

Помните, что должен быть выбран один основной код ОКВЭД, остальные также нужно указать.

  1. Данный вид деятельности лицензировать не нужно.
  2. Ремонт квартир по ОКУН (Общероссийский классификатор услуг населению) – бытовая услуга. Поэтому предприниматель может использовать не только УСН, но и ЕНВД. Обратите внимание, что ЕНВД предусмотрено только при предоставлении услуг физическим лицам. Если вы будете заниматься ремонтом квартир, переведенных в коммерческую недвижимость, для юридических лиц, то нужно будет переходить на УСН. Также можно получить патент и получить определенные льготы и привилегии. Но это увеличит первоначальные затраты. Можно использовать УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 6-15 % (ставка определяется в зависимости от региона).
  3. Никаких разрешительных документов не нужно. Очень важно позаботиться заранее о составлении договоров, актов приемки и прочей документации, которая не только подтвердит доходы, но и обезопасит вас от недобросовестности заказчиков.
  4. Составьте подробный прайс-лист, который поможет сориентироваться заказчику.
  5. Лучше обзавестись печатью, открыть свой расчетный счет, тем более, сегодня существует множество онлайн-программ, позволяющих отслеживать средства на банковском счете и управлять ими.

Маркетинг-план

Ценовая стратегия: не стоит занижать стоимость работ. Во-первых, это может свести прибыльность предприятия на нет. Во-вторых, такой ход может и вовсе спугнуть потенциальных клиентов. В этом бизнесе чаще всего люди ассоциируют цену на услуги с их качеством. Стоит подумать об установлении среднерыночной цены. Если есть уверенность, что клиенты найдутся и в более высоком ценовом сегменте, а качество работ находится на уровне, то можно сделать цену выше средней.

Реклама:

«Не стоит класть яйца во все корзины одновременно». Во-первых, такой подход обойдется в копеечку. Во-вторых, у рекламной компании в сфере услуг по ремонту есть своя специфика. Стоит более детально изучить этот рынок и выбрать те виды рекламы, которые наиболее сильно воздействуют на потенциальных потребителей. К ним можно отнести:

  • Расклейка рекламных объявлений.

Этот вид считается самым эффективным способом привлечения клиентов. Если есть возможность, их можно расклеить по всему городу. Особенно нужно обойти новостройки или достраивающиеся объекты. Преимущественно такие объявления нужно расклеивать прямо на подъездах или внутри них.

  • Объявления в газетах.

Стоит размещать их во всех известных городских газетах. Стоимость такой рекламы невелика. Тут очень важно мелькать в газетах регулярно. Еженедельные объявления будут оставаться в памяти, при необходимости человек заглянет в газету и найдет нужный телефон.

  • Реклама в интернете.

Сюда можно включить ведение собственного сайта (лучше одностраничного сайта). Причем наполнить его нужно по максимуму. Составить прайс-лист, рассказать о своих мастерах, показать примеры работ (желательно с видео и отзывами клиентов).

Сюда же входит прочая реклама в интернете, например, контекстная.

  • Сарафанное радио.

Это бесплатный вид рекламы. Управлять им невозможно напрямую. Зато качество ваших работ обеспечит поступление новых заказов. Довольным клиентам можно также раздавать свои визитки. Начинает такой вид рекламы действовать, как правило, после первых 5-10 заказов. Если, конечно, качество вашей работы находится на высшем уровне. Даже если что-то сделано не так, нужно постараться исправить недочеты, максимально удовлетворить запросы заказчика.

Не забывайте, что самое главное – систематичность и правильная направленность вашей рекламы.

Расчет прогнозируемых доходов

Доход от работы плиточника 70 000 рублей
Доход от работы 1 бригады отделочников (2 человека). При условии работы двух бригад 130 000 х 2 = 260 000 рублей
Итого: 330 000 рублей

Как такового помещения для работы не требуется. На первых порах можно встречаться на территории заказчика, тем более все равно придется оценивать квартиру, составлять план и смету. В крайнем случае, всегда можно воспользоваться снятием помещения. Конечно, когда организация станет известной, будет иметь клиентскую базу и предприниматель захочет расширить деятельность, имеет смысл подумать о снятии собственного офиса, а также о найме дизайнера. Все это увеличит спектр предлагаемых услуг, улучшит и репутацию фирмы.

Можно снять маленькое помещение для передержки инвентаря. Делать ремонт там не потребуется.

Таким образом, на ремонт и мебель тратиться не придется. Зато вот инструменты потребуют серьезных затрат. В нашей организации будет работать две бригады отделочников (каждая из двух человек) и один плиточник. Всем им нужны собственные инструменты и расходный материал.

На инструменты для 5 человек придется потратить немало. Сюда входят различные дрели, шуруповерты, миксеры, уровни, козлы, шлифовальные машинки и многое другое. Конечно, покупать лучше сразу качественный инструмент.

В расходные материалы не входит стоимость сырья, необходимого для проведения ремонта. Это оплачивает клиент и предоставляет все необходимое.

Стоит купить рабочим униформу. Во-первых, это добавит респектабельности, во-вторых они будут иметь все необходимое для работы. Это обеспечит им комфорт.

Заработная плата будет высчитываться следующим образом:

Наименование Количество человек Вид заработной платы Среднемесячный доход (на одного) Общая зарплата подразделения
Плиточник 1 сдельная (50%) 35 000 рублей 35 000 рублей
Отделочник 4 сдельная (25%) 32 500 рублей 130 000 рублей
Итого: 5 165 000 рублей

Брать лучше людей с опытом работы, не обязательно с образованием.

При расчете сумма указана «грязными», то есть из зарплаты не вычтен НДФЛ и взносы.

Регистрация ИП 800 рублей
Инструменты 300 000 рублей
Расходные материалы (запасы) 5 000 рублей
Реклама 20 000 рублей
Униформа 25 000 рублей
Создание сайта, его наполнение 30 000 рублей
Первоначальные затраты: 380 800 рублей
Ежемесячный доход 330 000 рублей
Затраты
Аренда 6 000 рублей
Расходные материалы 5 000 рублей
Заработная плата 165 000 рублей
Реклама 20 000 рублей
Аутсорсинг (услуги электриков, связистов, слесарей) 8 000 рублей
Канцелярские расходы 2 000 рублей
Всего затрат: 206 000 рублей
Прибыль до налогообложения 124 000 рублей
Налог 5 000 рублей
Чистая прибыль 119 000 рублей
Рентабельность (чистая прибыль/доход) 36,06%
Окупаемость (Первоначальные затраты/Чистая прибыль) от 4 месяцев

Налог мы брали ЕНВД, так как он оказался в данном случае более выгодным. В конкретно вашем случае может случиться так, что выгоднее будет УСН. Сумму указали на месяц. Помните, что уплата ЕНВД производится раз в квартал. То есть за квартал предприниматель уплачивает налог 15 000 рублей.

Риски

Немаловажно на подготовительном этапе учесть все возможные риски. Их принято делить на внутренние и внешние. К последним можно отнести следующие риски:

  1. Снижение доходов населения.

Это может привести к резкому снижению спроса на услуги. Для борьбы стоит усилить рекламную компанию, при необходимости – снизить цены. Эти действия помогут сократить убытки и уменьшить продолжительность простоя.

Вероятность наступления – высокая.

  1. Рост конкуренции в отрасли.

Для избегания данного риска необходимо предлагать клиентам только качественные услуги. Обязательно нужно уметь презентовать себя, своих работников и фирму. Станьте узнаваемыми в своем городе, увеличьте свою деловую репутацию, респектабельность. Кстати говоря, снижение цены тут может помочь, но незначительно.

Вероятность наступления – средняя.

  1. Недобросовестность заказчика.

Все договора должны быть официально оформлены. Можно работать после предоплаты. Стоит подумать о страховании рисков. При необходимости придется обращаться в суд с требованием выплат долга.

Вероятность наступления – средняя.

К внутренним рискам будут относиться:

  1. Низкий уровень квалификации персонала.

Стоит более внимательно подходить к подбору персонала. Продумайте способы проверки навыков, разработайте акты и иную документацию, позволяющую проводить проверку качества. Оформляйте новых работников на испытательный срок.

Вероятность наступления – средняя.

  1. Простои из-за поломок используемого оборудования, а также снижение качества, медленное выполнение работ.

Необходимо своевременно проводить проверку состояния используемых инструментов. Стоит подумать о приобретении дополнительных единиц техники. Качеству купленного оборудования нужно уделить особое внимание. Это должны быть надежные инструменты. Одна из наиболее популярных компаний – HILTI (Германия).

Вероятность наступления – высокая.

  1. Нехватка персонала.

Стоит подумать о способах привлечения работников и их мотивации для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Поиск стоит производить не только через газеты и телевидение, стоит воспользоваться интернетом.

Вероятность наступления – низкая.

Важно: Помните, что вы можете самостоятельно составить бизнес-план именно для своего бизнеса. Для этого прочитайте статьи:

  • Как составить бизнес-план самому — подробная инструкция;
  • Структура бизнес-плана и основные разделы.

Просьба напоследок: Все мы люди и можем допускать ошибки, что-то не учесть и т.д. Не судите строго, если данный бизнес-план или другие в разделе Бизнес-планы показались вам неполными. Если у вас есть опыт в той или иной деятельности или вы увидели недочет и можете дополнить статью, сообщите пожалуйста в комментариях! Только так мы совместно сможем сделать бизнес-планы более полными, подробными и актуальными. Спасибо за внимание!

  • Отзыв на бизнес-план
    службы такси

    Четкое понимание целей проекта, безупречно исполненный бизнес-план повлиял на принятие положительного решения по финансированию нашего проекта инвесторами, общая сумма инвестиций составила 24 млн. рублей.

    Филатов Е.Н.,

    зам. директора ООО «Прогресс»

  • Отзыв на бизнес-план
    АЗС

    Нам одобрили кредит на строительство новой АЗС на 50 млн. рублей. Бизнес-план был оформлен в срок, содержал в себе все расчеты проекта и их обоснования, а также расчет окупаемости. В банке проект был полностью одобрен.

    Цветков Н.К.,

    главный бухгалтер сети АЗС

  • Отзыв на бизнес-план
    стоматологии

    Бизнес-план, выполненный по всем стандартам ЮНИДО и с учетом пожеланий банка, позволил привлечь кредит в размере 165 млн. рублей. Работа была выполнена даже раньше оговоренного срока.

    Андреев Е.К.,

    ООО «Белая жемчужина»

Резюме

Отделка жилья – актуальное направление предпринимательства. Бизнес-план по ремонту квартир включает в себя описание действий по организации дела, а также расчеты бюджета, показатели инвестиционной привлекательности и т.д.

Предполагается, что разработка документа будет основана на следующих предпосылках: объем произведенных работ в год – порядка 4 – 4,5 кв. метров площади жилья, также будут предлагаться услуги по проведению электромонтажных работ.

Окупаемость – около 1,5 лет.

Бизнес-план – это:

  1. Четкая схема практических действий для запуска бизнеса.
  2. Гарантия того, что ваша кредитная заявка будет рассмотрена в банке, и по ней будет вынесено положительное решение.
  3. Способ определить, насколько целесообразно развитие проекта в том или ином виде, и возможность внести определенные изменения еще до старта бизнеса.

Пример бизнес-плана по ремонту квартир

Выберите
подходящий вариант

Стандартный

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план по ремонту квартир с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план по ремонту квартир с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель по ремонту квартир

Детализированная финансовая модель по ремонту квартир

  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Объем бизнес-плана: 30 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр.

10 000 руб.

20 000 руб.

39 000 руб.

1 390 руб.

2 950 руб.

24 990 руб.

Купить Купить Купить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций. ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель по ремонту квартир в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие по ремонту квартир, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана по ремонту квартир.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана по ремонту квартир.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана по ремонту квартир.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)


Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Проведение ремонтов на заказ давно является востребованным и прибыльным видом работы. Однако только последние годы, это направление деятельности оформляется в качестве официального бизнеса, что позволяет проводить открытую рекламную кампанию и давать гарантии за результат. Чтобы стать успешным предпринимателем в этой сфере, обязательно подготовьте качественный бизнес-план по ремонту квартир.

Что нужно сделать, чтобы начать дело?

  1. Провести анализ рынка, определить средние расценки конкурентов, свою нишу клиентов, познакомиться со спецификой игроков в этом сегменте.
  2. Сформировать собственное конкурентоспособное предложение.
  3. Найти помещения для офиса, заключить договор аренды.
  4. Провести отделку офиса.
  5. Подготовить рекламные материалы для позиционирования предприятия.
  6. Собрать бригаду (бригады) профессиональных мастеров.
  7. Стартовать цикл деятельности.

Для того, чтобы обеспечить себя работой необходимо грамотно спланировать свою рекламную кампанию. Наиболее эффективными каналами продвижения услуг в этой отрасли считаются: расклейка объявлений, сайт, сотрудничество со строительными фирмами и риэлтерскими агентствами, и, конечно, самый работающий способ – сарафанное радио. Чтобы заработал последний указанный канал продаж придется какое-то время поработать, главное, обеспечивать постоянно высокий уровень услуг, и тогда ваши клиенты будут охотно рекомендовать вас своим друзьям, знакомым и коллегам.

Анализ рынка и описание проекта по ремонту квартир

Рынок ремонтных услуг во многом зависит от состояния строительной отрасли. В связи со сложившимся в последние годы экономическим кризисом, эта сфера деятельности претерпевает определенные сложности, соответственно, и в области ремонта наблюдается некоторый спад. Эксперты полагают, что восстановления рынка следует ожидать к 2019 – 2020 годам.

Производимые товары/услуги

Полный комплекс услуг по реконструкции,ремонту квартир, дополнительные источники дохода: услуги дизайнера, архитектора и т.д.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Цифры по открытию фирмы по ремонту квартирпредставлены ниже в образце готового бизнес-плана с подробными расчетами.

Финансовая часть

Инвестиции:

Вложения Сроки, в месяцах Сумма, тыс. р.

Регистрация организации, оформление документов

Проектные мероприятия

Аренда помещения для офиса (первые 3 месяца)

Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)

Проведение отделочных работ

Установка вывески, рекламного баннера

Закупка ремонтного оборудования

Подготовка рекламных листовок, сайта и т.д.

Организация рекламной кампании

Прочие затраты

Итого

Пример бизнес-плана компании по ремонту и отделке квартир предполагает, что вложения в дело составят около3 — 3,5 млн. рублей.

Доходы:

Источник дохода

Приблизительная цена (средняя), р.

Объем продаж, в год (усредненный)

Сумма выручки, тыс. р. в год

Капитальный ремонт

Косметический ремонт

Электромонтажные мероприятия

Прочие доходы

Итого

Ежегодная выручка составит около 6 — 9 млн. рублей.

Расходы:

Расходы

Сумма в год, тыс. рублей

Коммунальные расходы

Затраты на оборотные средства (инструмент, форму и т.д.)

Оплата труда персонала, соц. взносы

Рекламные издержки

Обслуживание кредита (проценты)

Налоги

Аренда

Итого

Ежегодные расходы – около 4 — 6 млн. рублей.

Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

Показатель

Значение

Прибыль, тыс. р.

Рентабельность

30%

Срок окупаемости

1,5 года

Срок окупаемости – около 1,5 лет, прибыль – в среднем 2 — 3 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 30%.

Выводы:

Бизнес по ремонту и отделке квартир подвержен сезонным колебаниям, и доходность этого вида деятельности во многом зависит от выбранной ниши и уровня доходов клиентов. В любом случае для успешной работы и достижения высокой рентабельности вам потребуется хороший бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана и шаблон финансовой модели, и вы сможете:

  • Самостоятельно определиться с ключевыми показателями эффективности проекта, экономия по разработке документа составит при этом более 150 тыс. рублей.
  • Оценить сроки окупаемости, сумму требуемых инвестиций, понять какие объемы бизнеса вы способны потянуть.
  • Убедить представителей потенциальных инвесторов в том, что ваш проект, действительно, достоин того, чтобы его развивать, и выделить вам средства на его раскрутку.
  • Запустить эффективную и направленную именно на вашу целевую аудиторию рекламную кампанию, которая сможет обеспечить вас постоянным притоком новых клиентов.

Всем известный легендарный предприниматель Стив Джобс говорил: «Сделай шаг, и дорога появится сама собой.». Долгими размышлениями успеха не достигнуть, но плановая активная работа может принести вам желаемую отдачу. Действуйте прямо сейчас, и у вас все получится.

Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.

Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов. Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.

Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.

Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.

Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют. После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.

Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.

Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.

С последовательностью работ определились. Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.

Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.

При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода. И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.

Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.

Смета на ремонт однокомнатной квартиры 44 кв.м

Наименование работ Ед. из. Кол-во Цена за ед. Общая цена
Демонтажные работы
1 Комплекс демонтажных работ кв.м 44 180 7920
2 Вынос мусора Комплекс 1 6000 6000
3 Итого: 13920
Работы по потолкам (Отделочные работы)
1 Грунтование потолка кв.м 44 30 1320
2 Грунтование бетоконтактом кв.м 44 60 2640
3 Штукатурка потолка до 3 см. кв.м 44 320 14080
4 Шпатлевка потолка под покраску (2 слоя) кв.м 44 190 8360
5 Шлифовка потолка кв.м 44 88 3872
6 Покраска потолка водоэмульсионной краской кв.м 44 180 7920
7 Монтаж потолочного плинтуса на клей (галтель) пог.м 46 190 8740
8 Итого: 46932
Работы по стенам (Отделочные работы)
1 Штукатурка стен с помощью правила (без маяков) кв.м 116 290 33640
2 Шпатлевка стен кв.м 99,50 190 18905
3 Монтаж перфорированного уголка пог.м 12,50 56 700
4 Шлифовка стен кв.м 99,50 50 4975
5 Гидроизоляция стен кв.м 1,50 290 435
6 Грунтование стен акриловой грунтовкой (2 раза) кв.м 116 30 3480
7 Грунтование стен бетоконтактом кв.м 16,50 50 5800
8 Монтаж перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков кв.м 7 490 3430
9 Поклейка обоев без подгона рисунка кв.м 99,50 160 15920
10 Облицовка стен плиткой кв.м 16,50 680 11220
11 Затирка плиточных швов кв.м 16,50 75 1238
12 Подрезка плитки пог.м 10 130 1300
13 Монтаж декоративного уголка пог.м 5 48 240
14 Итого: 101283
Работы по полам (Отделочные работы)
1 Гидроизоляция пола кв.м 2,70 290 783
2 Грунтование пола бетоноконтактом кв.м 44 50 2200
3 Монтаж демпферной ленты пог.м 46 32 1472
4 Устройство стяжки цементно-песчаной смесью до 5 см кв.м 44 290 12760
5 Укладка подложки кв.м 30,80 35 1078
6 Укладка ламината по прямой кв.м 30,80 240 7392
7 Подрезка ламината пог.м 6 88 528
8 Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет кв.м 30,80 180 5544
9 Укладка плитки на пол кв.м 2,70 650 1755
10 Затирка плиточных швов кв.м 2,70 75 203
11 Подрезка плитки пог.м 1,20 130 156
12 Настил линолеума, ковролина кв.м 11 190 2090
13 Установка металлического порожка пог.м 2 180 360
14 Монтаж пластикового плинтуса пог.м 46 90 4140
15 Итого: 40461
Электромонтажные работы
1 Укладка силовых кабелей согласно расположению розеток, укладка заземляющих кабелей, укладка слаботочных кабелей, установка подрозетников, распаечных коробок, монтаж и сборка слаботочного и силового щита, штробление стен, тестирование Комплекс работ 1 17500 17500
2 Итого: 17500
Сантехнические работы
1 Установка фильтров очистки воды, установка системы против протечки воды, монтаж канализации, монтаж трасс водоснабжения, монтаж накопительного водонагревателя, монтаж выводов под Г\в, Х\в, сварка фитингов, штробление Комплекс работ 1 13000 13000
2 Установка ванны с обвязкой шт. 1 2600 2600
3 Изготовление шкафа сантехнического из ГКЛ (цена зависит от размеров) шт. 1 2960 2960
4 Установка унитаза (напольного крепления) включая подводку шт. 1 2300 2300
5 Итого: 20860
Столярные работы
1 Установка однодольной двери: монтаж коробки, полотна, врезка петель шт. 2 1700 3400
2 Устройство наличника пог.м. 20 80 1600
3 Врезка ручки-защелки шт. 2 350 700
4 Итого: 5700
Вспомогательные работы
1 Подъем материалов комплекс 1 7000 7000
2 Итого: 7000
3 Итого по работам: 253656

* Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой (ст.435 ГК РФ).

Перед началом ремонта в квартире необходимо провести подготовительную работу. Основное – это тщательно распланировать каждый шаг. Для начала, узнать на сайте yaremont.ru актуальные расценки на ремонт квартир, чтобы грамотно спланировать бюджет. Это позволит избежать лишних затрат во времени и финансах в дальнейшем. Теперь можно переходить к плану работ. Весь объем работ условно разделяется на несколько этапов, выполнять которые необходимо строго поочередно. Рассмотрим подробно этапы ремонтных работ и правила их выполнения.

Планируем ремонт

Первое, что необходимо сделать перед капитальным ремонтом квартиры или дома, составление подробного плана вашего жилища. На этой схеме должно быть обозначено, где будут размещаться предметы мебели, интерьера, бытовая техника. Это поможет вам определиться, с чего начать ремонт в квартире, в каком месте расположить розетки, выключатели, люстры.

Благодаря плану вы без осложнений и с первого раза сможете провести трубы и провода. Ведь от рациональности размещения этих элементов напрямую зависит комфортность помещения.



Если в планах не только косметические работы, а ремонт квартиры под ключ с перепланировкой, то изначально стоит приступать к сносу или постройке стен. Далее необходимо определиться со стилистикой будущего жилья – будете вы придерживаться одного стиля при оформлении всего помещения, либо скомбинируете будущий интерьер с нескольких стилей.

Людям, не обладающим достаточным количеством опыта в этом вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному дизайнеру. Специалист сможет разработать оптимальный вариант оформления интерьера, учитывая особенности планировки и личных пожеланий клиента.

После завершения планировки приступайте к финансовому вопросу – рассчитайте, какие материалы и в каком количестве вам понадобятся. Приобретать их лучше в специализированных магазинах.

Отдавайте предпочтение известным и проверенным маркам, качество ассортимента которых соответствует их цене. Экономия на материалах может обернуться дополнительными финансовыми затратами в дальнейшем.

ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Планирование ремонтных работ включает в себя:

  1. составление перспективного пятилетнего плана и текущих годовых планов реконструкции, ремонта и модернизации;

  2. составление месячных планов выполнения ремонтных работ.

Все планирование осуществляется в целом по энергосистеме, т.к. здесь составляется баланс мощности.

Большая часть ремонтных работ планируется на период провала графика нагрузки.

Годовой план является частью перспективного.

при составлении перспективного и текущих планов выполнения ремонтов активное участие на первом этапе принимают первичные предприятия. Они самостоятельно разрабатывают свои предложения и до 1 июля текущего года предоставляют их энергосистеме для составления общих планов на следующий год.

В энергосистеме (ПЭО) эти планы анализируются, корректируются и к 1 сентября выдаются всем первичным предприятиям для руководства к действию.

Годовой план оформляется в виде таблиц.

№№ агр.

Вид ремонта

Сроки ремонта

Объем затрат

Состав ремонтных бригад

начал.

окон.

прод.

трудозатраты

чел/час

объем натур. времен.

Общие

кап. рем.

тек. рем.

К годовому плану выполнения ремонтных работ прикладывается линейный или сетевой график.

№ агр.

Ремонтная операция

Трудозатраты и кол–во

Продолжительность ремонта

1

проверка

_,,_

_,,_

эл. монтеры

слес

_,,_

Линейный график не позволяет сделать вывод о взаимосвязи между отдельными технологическими операциями, и о том, какие работы могут увеличить или сократить время выполнения работ.

В энергосистеме составление плана производится в следующей последовательности:

  1. На основании данных о неиспользуемых мощностях составляется годовой график эксплуатационной мощности энергосистемы.

  1. На основании годового графика месячных максимумов нагрузки и расчетной величины эксплуатационного резерва определяется для каждого месяца величина потребной диспетчерской мощности.

Рдисп.=Рmax нагр.–Рэксп. резерв.

  1. Корректируется предварительный план ремонтов полученный от первичных организаций так, чтобы каждый месяц потребность в ремонтах была меньше или равна резерву в этот месяц.

После корректировки каждое предприятие получает свой утвержденный план ремонтов.

Если величина резерва меньше чем потребность, то решается вопрос о возможности снижения диспетчерского резерва (что снижает надежность работы энергосистемы) или снижение величины неиспользуемой мощности за счет проведения технических мероприятий.

Снижение потребности в ремонтах может быть достигнуто за счет постоянного наблюдения за работой оборудования во время его эксплуатации и проведения диагностики состояния основных узлов агрегатов. результаты диагностики могут быть положены в основу изменения сроков проведения ремонтов.

На основании календарного плана проведения ремонтов составляется ряд документов:

  1. Проект организации ремонта (ПОР).

  2. Сетевой или линейный график проведения работ.

  3. Объем типовых ремонтных работ.

  4. График совмещенных работ всех организаций, участвующих в ремонте.

  5. Программы опробования, регулировки и испытаний, проводимых до и после ремонта.

  6. Число и состав рабочих бригад.

  7. Спецификация на инструмент, оснастку, материалы, сырье, зап. части.

  8. Смена затрат.

Состав ПОР (проекта организации ремонта).

В ПОР включаются следующие вопросы:

а) подготовка места установки и выбор типа подмостей, лесов, подвесных люлек, деревянных щитов и ограждающих устройств;

б) создание условий для проведения работ, обеспечивающих соблюдение правил ТБ и пожарной безопасности в соответствии с ПТЭ и ПТБ, СТН;

в) размещение рабочих мест, такелажных приспособлений и устройств, размещение материалов, деталей и узлов ремонтируемого оборудования с учетом допускаемых нагрузок на перекрытие.

Размещение должно быть нанесено на план производственных помещений;

г) обеспечение рабочих площадок подъемно-транспорным оборудованием и средствами механизации;

д) разработка схем и выбор мест для подачи воды, сжатого воздуха, кислорода, ацетилена, подводок к электросварочным постам, электрифицированному инструменту, переносному освещению и т. п;

е) организация станочной обработки деталей и узлов и их транспортировка к месту обработки и обратно;

ж) организация уборки и транспортировки мусора от входов при ремонте и поддержание чистоты площадок у ремонтируемых агрегатов;

з) обеспечение рабочих мест средствами связи и разработка технологического процесса ремонта основных узлов и деталей оборудования;

и) разработка схем грузопотоков и подъемно-транспортных работ.

В ПОР конкретного агрегата указываются исполнители и сроки проведения ремонта. Затем все сдается в архив.

Смета затрат.

На каждый кап. ремонт составляется смета, где указаны объемы работ в человеко-часах, необходимые материалы, используемые при ремонте. В смете даются амортизационные отчисления от стоимости этих механизмов.

Для получения средств из банка, необходимо представить смету, утвержденную руководителем предприятия.

Порядок вывода оборудования в ремонт и из ремонта.

Вывод оборудования в ремонт является передачей его из эксплуатационного обслуживания в ремонтное. Причинами, кроме планового ремонта могут быть:

  1. снижение производительности;

  2. ухудшение ТЭП;

  3. снижение надежности работы оборудования;

  4. повреждение оборудования.

Вывод оборудования в ремонт должен быть оформлен заявкой подаваемой в диспетчерскую службу, не позднее, чем за 3 дня.

В день вывода оборудования в ремонт необходимо получить от диспетчерской службы подтверждение разрешения на останов оборудования.

Если ремонт на ЛЭП производится без отключения оборудования, то разрешение не требуется.

Для останова оборудования составляется наряд, в котором эксплуатационники сдают оборудование ремонтникам. Если после этого ремонтники не начали ремонт, то сроки окончания ремонта не сдвигаются и любая задержка в работе расценивается как отказ в работе.

До вывода оборудования в ремонт необходимо составить ведомости дефектов, заготовить необходимые материалы и запасные части, укомплектовать инструмент, приспособления, такелажное оборудование, подъемно-транспортные механизмы, подготовить ремонтников, укомплектовать ремонтные бригады, проинструктировать их и выдать наряды на производство работ.

Необходимо провести наружный осмотр оборудования, отметить видимые дефекты, записать рабочие параметры, проверить состояние регулирование масла, изоляцию.

Прием оборудования из ремонта.

Прием производится комиссией во главе с главным инженером предприятия, составляется акт, в котором указывается кратко объем выполненного ремонта и ТЭП работы оборудования после ремонта в течении 24 часов.

Ремонтники могут получить премию или взыскание за качество ремонта через 30 дней.

Основные задачи ремонтного персонала.

  1. Ускорение проведения ремонтов

  2. Повышения качества проведения ремонтов.

Показатели экономичности ремонтного обслуживания.

  1. Показатель характеризующий продолжительность ремонта

«+» – сокращение, положительный фактор

«–» – отрицательный фактор

  1. Показатель характеризующий продолжительность межремонтного периода

«+» – отрицательный фактор

«–» – положительный фактор

  1. Показатель характеризующий затраты на ремонт.

«+» – положительный фактор

«–» – отрицательный фактор

  1. Показатели связанные с готовностью оборудования в межремонтный период.

К – коэффициент готовности к несению нагрузки во время ремонтного цикла

  1. Трудозатраты, приходящиеся на единицу потенциально возможной выработки энергии за время готовности оборудования в течение одного ремонтного цикла

– средняя мощность в течении ремонтного цикла.

  1. Трудозатраты за час эксплуатационной готовности

;

Можно составить показатели, характеризующие полные затраты на проведение всех ремонтов в течение ремонтного цикла на час готовности оборудования к несению нагрузки или на потенциально возможную выработку энергии в течение времени ремонтного цикла.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *