Монолитный дом

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом 

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  • Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  • Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  • Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  • У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  • Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  • В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  • Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  • Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  • Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
  • Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом 

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе.

Что такое монолитный дом минусы и плюсы. Дом из монолитного бетона

На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

  • Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
  • Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
  • Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
  • Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет.

    Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-08-28 | Админ

 

Метки: Технология строительства | Покупка жилья | Новостройки | Панельный дом | Монолитный дом | Кирпичный дом | Классификация

 

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае?

Тип дома Монолит, что это такое

Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является  материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

  • Установка арматурного каркаса
  •  Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
  •  Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Сроки строительства

18-24 мес

9-12 мес

12-16 мес

Теплопроводимость*

0.35-0.41 Вт/(м*К)

1.69 Вт/(м*К)

1.69 Вт/(м*К)

Звукоизоляция**

до 3 Дб

0.5 Дб

1.5 Дб

Время усадки

2-3 года

1-2 года

1 год

Срок службы

150 лет

100 лет

150 лет

Масса здания (и требования к фундаменту)

Самая высокая

Средняя

Самая низкая

Зависимость от компетенции строителей

Самая высокая

Самая низкая

Средняя

Сейсмоустойчивость***

До 5 баллов

До 6 баллов

До 8 баллов

* Чем выше теплопроводимость, тем хуже теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона), соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для кирпича

** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних (уличных) шумов

*** Приблизительно, для домов, в которых не применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

Вывод

Практически любой современный дом, спроектированный с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое качество жизни в нем.

Это относится в том числе к панельным новостройкам эконом-класса. Поэтому основное внимание по существу следует уделить добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного, панельного и монолитного строительства. Однако если все же задаться целью проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные.

Если речь идет о вторичном рынке, то следует внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в статье. При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее панельной, за счет более высоких физических свойств.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными!

Комментарии:

Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте, либо зарегистрируйтесь .

Авторизация через:

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Монолитная конструкция

Cтраница 1

Монолитные конструкции выполняют непосредственно на месте строительства. Монолитными могут быть все виды бетонных и железобетонных конструкций. Сборные конструкции изготовляют на заводах и доставляют на стройку в полностью готовом виде.  

Монолитные конструкции — это конструкции, изготовленные из одного целого куска материала. Распространенным примером такой конструкции является монолитная панель, имеющая обшивку, продольный или поперечный набор.

Что такое монолитные дома, их плюсы и минусы, отзывы жильцов

Монолитная конструкция с толстой обшивкой и часто расположенными ребрами меньше подвержена деформации при нагреве на больших скоростях полета.  

Монолитная конструкция резко увеличивает сопротивление сечения, а также упрощает производство.  

Монолитные конструкции изготовляют на строительной площадке в опалубке необходимой формы, в которую укладывают стальную арматуру, и затем заполняют форму бетоном.  

Монолитные конструкции с гибкой арматурой применяют в нижних ярусах ( постаменте) этажерки, которые воспринимают значительные вертикальные и горизонтальные яагрузки.  

Монолитные конструкции с жесткой арматурой объединяют в себе достоинства стальных и железобетонных конструкций; они огнестойки, монтаж жесткой арматуры идентичен монтажу металлической этажерки, обетонировка колонн и включение бетона в работу колонн снижает расход металла, не требуются громоздкие леса для крепления опалубки при бетонировании.  

Монолитные конструкции сооружают в основном из тяжелого бетона или легкого бетона на пористых заполнителях. Стены жилых зданий возводят и из ячеистого бетона.  

Монолитная конструкция после освобождения от возмущающих нагрузок приходит в состояние собственных упорядоченных свободных колебаний, а составная — в состояние неупорядоченных вибраций, характеризующихся наличием высокочастотных гармоник.  

Страницы:      1    2    3    4    5

Достоинства и недостатки монолитного домостроения

Достоинства:

Первое и самое важное — монолитное малоэтажное строительство позволяет значительно сократить сроки и стоимость возведения зданий. В данном случае этап производства строительных материалов на заводе опускается, все работы по монолитному строительству переносятся непосредственно на строительную площадку, трудозатраты осуществляются один раз.

Плюсы и минусы монолитного дома

Этапов сборного строительства намного больше. В Европе сборные дома строят очень редко, так как их экономическая эффективность признана очень низкой.

• При монолитном строительстве несъемная опалубка позволяет проектировать и возводить здания абсолютно любой геометрии, менять их или добавлять новые элементы без существенных простоев во времени, тогда как заводские технологии производства стройматериалов не позволяют оперативно отступать от норм, стандартов и типоразмеров.

• Монолитный коттедж или дом на 15-20% легче кирпичного, и тем более каменного аналога. Технология литья в несъемную опалубку позволяет уменьшать толщину стен, сохраняя нужные теплоизоляционные качества. Соответственно, более легкое здание требует и более легкого фундамента, что также способствует экономии.

• Кроме этого уменьшение толщины стен коттеджей из монолитного бетона в пенополистирольной опалубке ведет к высвобождению пространства. За счет того, что толщина монолитной бетонной стены в 2,5 раза тоньше кирпичной, внутренне пространство дома размером 10 х 10 м оказывается больше на 15 кв. м. Вы приобретаете дополнительное пространство размером в небольшую комнату.

• Широко известны теплоизоляционные свойства пенополистирола. По этим характеристикам монолитная стена толщиной в 0,3м (0,15м бетона +0,15м пенополистирола) равна кирпичной толщиной в 2,3м. В монолитных домах тепло зимой и прохладно летом. За счет этого затраты на отопление зимой и кондиционирование летом будут снижены в 3-3,5 раза.

• Монолитное строительство коттеджей происходит таким образом, что стены и потолки требуют минимальной отделки. Все поверхности идеально ровные и гладкие, а при четком соблюдении технологии значительно снижается длительность «мокрых процессов».

• Строительство из монолитного бетона обеспечивает почти полное отсутствие стыков и швов. За счет этого увеличивается звуко- и пыленепроницаемость помещений, при этом срок службы монолитных конструкций составляет более 150 лет.

• В домах построенных по монолитной технологии за счет равномерного распределения нагрузки практически отсутствуют риски обрушения, возникновения трещин и слабых мест. Вся конструкция оседает равномерно. Дом готов к заселению сразу после завершения строительных работ, не нужно выжидать 1-2 года, как при возведении деревянных домов.

• Монолитные работы намного проще, чем, скажем, традиционные работы по бетонным блокам или камню. Блоки монтируются руками, а доставляются и переносятся без применения тяжелой техники.

• Индивидуальное монолитное строительство – это свободная планировка, любые архитектурные формы и сочетания материалов для внутренней и внешней отделки.

• Пенополистирол не выделяет токсичных веществ, абсолютно экологичен и безопасен для здоровья человека.

Мы привели здесь далеко не все причины, по которым стоит отдать предпочтение именно данной технологии. В процессе строительства и далее при эксплуатации Вы не раз убедитесь в правильности принятого решения. Однако мы не были бы атипичными строителями, если бы привели в этой статье лишь преимущества. Мы обещали Вам честно рассказать обо всех тонкостях строительства домов по технологии монолитного литья бетона несъемную опалубку. Поэтому приводим здесь и недостатки:

Недостатки:

До последнего времени осуществлять строительство монолитного дома в нашей стране было трудно в связи с отсутствием качественной опалубки, а также ввиду неблагоприятных погодных условий, которые затрудняют работу с бетоном. Но с течением времени технологии производства бетона совершенствуются и позволяют получать материал, обладающий нужными качествами. Тем не менее, ряд трудностей при работе с монолитным бетоном все же возникает.

Во-первых, все работы ведутся на стройплощадке под открытым небом. А значит, дождь, снег, сильный мороз и другие природные факторы будут препятствовать производству монолитных конструктивных элементов. Особенно трудно осуществлять строительство монолитных домов зимой и в периоды нестабильности температуры воздуха, когда леса и вышки-туры становятся мокрыми и скользкими.

Однако, строительные компании, ведущие монолитное строительство обладают знаниями, позволяющими уменьшить негативное воздействие окружающей среды на бетон.

Стоимость монолитных домов выше стоимости домов из пеноблока или газосиликатного блока в силу используемых материалов и трудоемкости процесса. Однако следует отметить, что за эти деньги Вы получаете дом с более высокими прочностными и качественными характеристиками.

Дата добавления: 2015-11-23; просмотров: 571 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:


Похожая информация:


Поиск на сайте:


Сейчас многие многоэтажки возводятся по данной технологии, так что плюсы и минусы монолитно-каркасного дома изучены довольно хорошо. Да и в индивидуальном строительстве подобные здания встречаются не совсем уж и редко, хотя закладывают их в основном люди не бедные и собирающиеся в доме жить всесезонно – для летних дачек монолитно-каркасное строение обходится слишком дорого и трудоемко. Да и если вы на зиму летний домик консервируете, то в монолитно-каркасном капитальном доме просто нет необходимости.

Монолитное строительство

Сегодня надежностью этих монолитно-каркасных конструкций и их особенностями интересуются в основном те, кто собирается прикупить себе квартиру, и сомневается в том, что относительно новая технология обеспечит семью достаточно комфортными условиями проживания и уютом.

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, конечно же, обусловлены именно применяемыми приемами возведения, самой технологией постройки. Они предоставляют как значимые преимущества, так и некоторые недостатки, о чем и рассказывается в данной статье.

Определимся в терминах

Далекие от строительства люди порой путают дощатые быстро возводимые домики и солидные многоэтажки, выстроенные по последнему слову инженерной мысли. Монолитно-каркасными называются здания, возведенные на фундамент, который тоже выполнен по особой технологии. На этом основании монтируются опалубки необходимой конфигурации, в которые заливаются опоры. Они и являются несущими колоннами. Промежутки между ними заполняются бетонными блоками или закладываются кирпичом. Последний вариант иногда именуется кирпично-монолитным.

Чем привлекательны монолитно-каркасные строения

В первую очередь остановимся на причинах, которые могут стимулировать человека купить квартиру в такой многоэтажке или выбрать эту технологию для возведения собственного дома мечты.

  • Быстрота постройки. Конечно, если вы присмотрели жилье в уже готовом здании, это может не показаться важным аргументом. Но не секрет, что квартира обходится куда дешевле, если вы купить ее на стадии рытья котлована (естественно, у надежной и проверенной строительной компании). Любой панельный, а тем более, кирпичный, дом будет возводиться минимум 2 года, и то, если вам повезет.
  • Ждать квартиры в монолитно-каркасном придется значительно меньше.
  • Почти отсутствующая усадка. Начинать отделку свежекупленной квартиры можно сразу же, как получены от нее ключи.
  • Максимальная прочность, обеспечивающаяся пренебрежительно малым количеством швов. Между прочим, монолитно-каркасному дому не страшны даже землетрясения силой вплоть до 8 баллов.
  • Относительно небольшой общий вес здания. Так что построить его можно даже на пучинистых зыбких почвах, которых застройщики обычно избегают.
  • По сравнению с домом из блоков или кирпичей, монолитно-каркасный будет стоить на треть дешевле – экономятся время, трудозатраты и материалы.
  • Полезная жилая площадь вам достанется большая, чем при покупке квартиры в доме тех же габаритов, но выстроенном из других материалов. Это достигается за счет того, что стены в монолите тоньше при большей прочности.
  • Жилье вам достается не боящееся воды, морозостойкое и надежное.
  • Но самой привлекательной чертой монолитно-каркасного дома является отсутствие в нем несущих стен. Перепланировка в квартире может быть сделана любая, и без согласования со строительными контролирующими органами. Разве что не получится переместить в другой конец квартиры подсобные помещения вроде ванной, кухни и туалета из-за привязки к соответствующим коммуникациям.

Несколько аргументов против

Сначала рассмотрим возражения для тех, кто хочет применить технологию для собственного строительства.

  • Если сравнивать с панельными зданиями, то вложения в дом будут больше процентов на 10-15.
  • Заниматься такой стройкой зимой дороже за счет необходимости подогревания бетонного раствора до рабочей температуры или применения антиморозных присадок.
  • Бетон должен заливаться в конструкцию по всему периметру и без малейших перерывов. Иначе образуется нерасчетное количество швов, а прочность будет ниже требуемой.
  • Придется нанимать спецтехнику для уплотнения раствора. Без нее качественно утрамбовать бетон не получится.
  • Из-за высокой степени теплопроводности основного материала здание требует дополнительного утепления.
  • Низкая паропроницаемость бетона может привести к повышенной влажности, а, следовательно – к поражению стен грибком или их растрескиванию. Так что понадобится оборудование принудительной вентиляции.
  • Армированный бетон создает трудности при прокладывании коммуникаций, так что полости под них должны быть предусмотрены еще на стадии разработки архитекторского плана.
  • Тем, кто покупает квартиру в готовом здании, все эти трудности не страшны, поскольку они преодолены застройщиками. Им грозят осложнения совсем другого плана. Зато их совсем не много.

Самая большая проблема в монолитно-каркасных домах – очень плохая звукоизоляция. Если чихнул сосед сверху – вы услышите непременно. Эту особенность нужно знать и стараться устранить неприятность при проведении отделочных работ. На современном строительном рынке есть масса разнообразных материалов, способных существенно снизить слышимость сквозь стены/пол/потолок и обеспечить вам достойную степень уединения.

Радость от возможности свободной перепланировки немного снижается неприкосновенностью опорных колонн. Вот их как раз тревожить категорически нельзя. А расположение опор не всегда согласуется с удобством хозяев жилья. Однако этот момент можно счесть несущественным, поскольку колонны можно задекорировать и гармонично вписать в общий дизайн. Или использовать как основу какого-нибудь интерьерного изыска – например, связать гипсокартонной конструкцией в шкаф или сделать частью арочного проема.

Определенным недостатком монолитно-каркасных зданий можно счесть и малый временной испытательный срок.

Да, проектировщики обещают, что такие строения могут прослужить без капитального ремонта до 120 лет. Вроде бы зарубежный опыт склоняется к тому, что это возможно. Однако в России климат несколько иной, и неизвестно, сколько на деле простоит такой дом. А появились они на российских территориях только в конце 20-го столетия, так что статистики явно маловато. Однако, сравнивая плюсы и минусы монолитно-каркасного дома, и видя, что первых куда больше, пожалуй, стоит довериться расчетам и прогнозам и на ближайший век обеспечить семью жильем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *