Изменения в долевом строительстве

Содержание

Какие гарантии дает закон?

В силу вступили изменения в 214-ФЗ с 2018 года, которые касаются гарантий для дольщиков, заключающих договор долевого участия при возведении жилого объекта. При этом сам закон представляет своего рода гарантии защиты правового положения, имущества и интересов физических и юридических лиц, которые приняли решение об участии в мероприятии подобного рода.

Основные гарантии, которые получают дольщики согласно этому нормативно-правовому акту, следующие:

  1. Заключение договора долевого участия только с проверенными организациями, не являющимися мошенниками и не собирающими финансовые средства с населения без создания объектов недвижимости. Согласно закону строительная организация может заключать договор долевого участия только в том случае, если она имеет разрешение на строительство здания, земельный участок находится на праве собственности, аренды или субаренды, а также имеется разработанная, утвержденная и опубликованная проектная документация.
  2. Договор долевого участия может быть оформлен только в письменном виде с обязательной регистрацией в государственных органах. Данная норма закона дает гарантию, что одна и та же квартира не будет продана двум разным покупателям.
  3. При банкротстве строительной организации долевые участники будут иметь во владении земельную территорию, на которой осуществляется строительство, а также непосредственно само здание. Благодаря такому подходу соинвесторы строительства в случае банкротства строительной организации будут иметь права на имущество, которое они затем смогут использовать по своему усмотрению.

Основные положения Закона №214-ФЗ

Федеральный закон регламентирует взаимоотношения между дольщиками и застройщиков, в том числе имеющие правовую и финансовую основу. При этом правовая составляющая основывается на заключении договора участия, приобретения специальных жилищных сертификатов или при участии в строительно-жилищном кооперативе. Любое из указанных оснований является свидетельством того, что дольщик имеет право собственности на часть многоквартирного дома, и в последующем может стать полноправным собственником конкретной квартиры.

Организация при заключении договора долевого участия получает право привлекать денежные средства дольщиков для осуществления строительно-ремонтных работ по данному объекту. При этом существуют определенные правила, согласно которым застройщик не может использовать денежные средства участников долевого строительства:

  • — осуществляется процесс его ликвидации;
  • — проводится процедура банкротства компании;
  • — имеются обязательства по погашению займов и кредитов, не относящихся к целевому кредитованию для возведения объекта;
  • — застройщик осуществляет выпуск каких-либо ценных бумаг кроме своих акций;
  • — имеются обязательства, связанные с обеспечением обязательств перед третьими лицами;
  • — в реестре недобросовестных поставщиков имеется информация о компании в части исполнения обязательств по соглашениям или контрактам;
  • — строительная организация имеет задолженность по платежам в государственные органы, в том числе по налогам, сборам и страховым взносам.

Внимание! Если застройщик привлекает денежные средства дольщиков без наличия на это права, они имеют законные основания требовать не только возврата этих средств и понесенных убытков, но также процентов в двойном размере в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка РФ.

Раскрытие информации о застройщике

Согласно 214-ФЗ с последними изменениями каждый застройщик обязан предоставлять информацию о проводимом строительстве в доступной для пользователей форме в сети Интернет. Это означает, что строительная компания обязана иметь официальный сайт с зарегистрированным доменным именем, принадлежащим только ей. На нем размещаются сведения по каждому конкретному объекту строительства, и они включают:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на возведение здания;
  • документы о праве использования земельного участка (свидетельство, арендный договор);
  • проектная документация;
  • типовая форма договора долевого участия соинвесторов в процессе строительства;
  • информация, касаемая уплаты обязательного взноса в компенсационный фонд;
  • годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность организации;
  • фотографии возводимых объектов, для которых используются привлеченные денежные средства.

Важно! Если строительная организация не выполняет требования по раскрытию информации на официальном сайте, она несет ответственность, установленную ст. 14.27 КоАП РФ, а именно штраф на должностных лиц в размере 5-15 тыс. руб., на юридическое лицо — 200-400 тыс. руб.

Долгое время отношения между дольщиком и застройщиком напоминали рулетку, причем в выигрыше всегда оставался последний. Дольщик же никогда до конца не был уверен: повезет ему взять главный приз в виде новенькой квартиры, или все его вложенные средства канут в неизвестность вместе с недобросовестным застройщиком. Так было, но в 2005 году был принят 214 ФЗ, суть закона сводится к тому, чтобы исключить бесконтрольное развитие событий в долевом строительстве и повернуть систему в законное русло, защитив, прежде всего, интересы дольщика, который в данных отношениях является слабой стороной.

Что дает 214 ФЗ дольщикам

Закон предъявляет очень высокие требования к строительным компаниям, организующим строительство дома. Чтобы иметь возможность привлекать деньги граждан, застройщик должен приобрести или взять в арену участок земли, согласовать строительство и получить на него разрешение, опубликовать на своем сайте декларацию проекта. С 2017 года требования к девелоперу еще более ужесточились, он должен:

  1. Иметь уставной капитал не менее 2,5 миллиона рублей, если суммарная площадь строящихся объектов не превышает 1,5 тысяч кв.м. При этом в законе установлена прогрессивная система: чем больше площадь объектов, тем выше уставной капитал;
  2. Девелопер не должен находиться в стадии ликвидации или банкротства;
  3. Он не должен присутствовать в реестре недобросовестных поставщиков и участников по земельным аукционам;
  4. Не должно быть более 25 % от всех его активов задолженности по налогам.

Данные условия, предъявляемые законом к застройщику, гарантируют дольщику, что он не заключит договор с фиктивной компанией, которая через некоторое время испарится вместе с его деньгами. Обязательным условием заключения договора является наличие у застройщика страховки от невыполнения своих обязательств. Это значит, что как бы ни развивались события, дольщик 100 % вернет свои сбережения. Если у застройщика будут отсутствовать финансовые возможности, то деньги участнику, а также кредит банку, если жилье приобреталось в ипотеку, вернет страховая компания.

Покупка квартиры по ФЗ 214 гарантирует приобретение качественного жилья, поскольку за все свои огрехи в строительстве застройщик должен расплатиться с дольщиком из своего кармана. А если он не пожелает платить или устранять недостатки, то участник может по своей инициативе аннулировать договор или расторгнуть его через суд, а также получить значительные компенсации за свои неудобства. Кроме того, гарантии на строение должны действовать еще, как минимум пять лет после передачи квартиры дольщику. Что касается сроков сдачи объекта, то и здесь закон устанавливает четкие ограничения: если дольщик не уложился в срок, участник может требовать неустойку, а при значительном отклонении от графика строительства – расторгнуть ДДУ.

Есть ли риски?

Безусловно, ведь 214 ФЗ – не панацея, и определенная доля риска всегда остается. Дело в том, что в законе не предусмотрен типовой договор, а лишь присутствуют обязательные условия, которые в него должны быть включены. Это дает возможность застройщикам с завидной изобретательностью обходить закон и включать в ДДУ условия, невыгодные для дольщиков. Заметить их сложно, а тем более людям, не имеющим представления, как должен выглядеть «правильный» договор. Поэтому перед его оформлением, лучше проконсультироваться с юристом.

И конечно, дольщикам нужно помнить, что ни предварительный договор, который очень любят заключать застройщики, ни участие в ЖНК и ЖСК, не даст им полноценную гарантию приобретения жилья и защиту от мошеннических схем недобросовестных застройщиков. Если строительная фирма продает квартиры не по ДДУ, дольщику есть о чем задуматься. Конечно, нельзя 100 % сказать, что данная компания работает вне правового поля, но лучше лишний раз перестраховаться и найти другого застройщика.

По сути, только продажа по 214 ФЗ является единственной возможностью купить дешевую квартиру в новостройке с минимальным риском. Безусловно, закон не совершенен, в нем имеются и определенные и минусы, и много недоработок, о которых не устают спорить юристы и правоведы. Однако, несмотря на его недостатки, только он гарантирует полноценную защиту дольщикам от недобросовестных строительных фирм. Если вы собрались вложить свои деньги в долевое строительство, компетентные юристы Общества защиты прав дольщиков помогут вам безопасно провести сделку: проверят добросовестность застройщика, проанализируют юридическую составляющую ДДУ, найдут нежелательные условия в договоре. Координаты, по которым вы можете связаться с нашей организацией, размещены на странице «Контакты».

Долевое строительство, изменения в законодательных положениях которого произошли в июле 2018 года, дает возможность финансировать постройку домов за счёт привлечения средств инвесторов.

Пока изменения закона проходят стадию обкатки и налаживаются механизмы их реализации, чиновники дают застройщикам некоторые послабления. Но уже с 2019 года нововведения заработают в полную силу. Что же изменилось в сфере долевого строительства, и как это повлияет на текущее положение дел на рынке недвижимости?

Что такое долевое строительство

Долевое строительство – это способ привлечения средств застройщиком для постройки нового дома путем продажи планируемых квартир будущим жильцам новостройки.

Для граждан такой вариант позволяет вложиться в будущее жилье «на стадии котлована», иначе говоря, заплатить компании за строительство своей квартиры в планирующемся доме. Эта схема выгодна и для строительной организации, которая получает деньги сразу, и для покупателей, ведь такая квартира обойдется намного дешевле, чем в готовой новостройке.

Такой способ приобретения квартиры для граждан имеет не только преимущества, но и очевидные недостатки. Застройщик может обанкротиться или просто сильно затянуть сдачу дома. До принятия 214 закона, регулирующего деятельность строительных организаций и защищающего права дольщиков, количество обманутых покупателей было очень высоким. Они, зачастую, лишались своих денег навсегда, не добившись справедливости даже в суде.

По принятому в 2004 году закону «О долевом строительстве», строительная компания по договору долевого строительства обязана:

  • в предусмотренный срок построить объект недвижимости;
  • получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • передать участникам договора их доли в собственность

Застройщиком может быть юридическое лицо, имеющее в собственности или в аренде земельный участок под возведение дома. Капитал для создания на участке новостройки компания вправе привлекать только на основании разрешения на строительство.

Закон улучшил положение дольщиков, но не решил полностью проблемы, возникающие из-за недобросовестности строительных организаций. Суды все еще переполнены заявлениями от обманутых граждан.

Даже крупные строительные компании не всегда оправдывают надежды граждан и выполняют свои обязательства. В результате, мечты дольщиков о новой квартире так и остаются мечтами. Ввиду этого обстоятельства, летом 2018 года, правительство совершило очередное преобразования ФЗ 214, регулирующего правоотношения сторон в данной сфере.

Чем заменяется привычная схема инвестирования в 2019 году?

Принятый в 2004 году закон о защите прав дольщиков значительно улучшил их положение, ограничив сложившиеся на практике схемы махинаций. Последние изменения этого документа еще более ужесточили правила для застройщиков, и фактически заменили долевое строительство проектным финансированием.

Система уже начала действовать, но переход на новые правила будет постепенным. Пока что строительная организация может самостоятельно выбрать схему инвестирования, а с 2019 года договора долевого строительства отменят. Будет использоваться новая схема инвестирования процесса создания многоквартирных домов. Но те застройщики, которые начали процесс до лета 2018 года, оставят за собой право завершить его по старым правилам.

Главным новшеством стала замена обычной схемы инвестирования на более безопасную для покупателей. Застройщик теперь будет строить объект не за счет денег дольщиков, а на кредитные средства. Покупатели также смогут купить квартиру «на стадии котлована», но свои средства будут переводить не напрямую компании, а на специально созданные эскроу-счета. Только после сдачи новостройки, организация сможет снять деньги с этих счетов, и, после расчета с банком, получить прибыль.

Другие изменения в законодательстве

Анализ законодательства позволяет выделить и другие важные новшества в сфере долевого строительства:

  1. Создание официального реестра застройщиков. Эта мера позволит исключить из числа строительных организаций фирмы – однодневки, что обезопасит потребителей от вкладывания денег в заведомо провальные проекты.
  2. Застройщиков обязали размещать проектную информацию по строящемуся объекту в сети для свободного доступа. Потенциальные покупатели жилья могут проверить законность готовящегося строительства перед заключением договора с компанией.
  3. Цена на покупаемый объект теперь будет формироваться исходя из стоимости квадратного метра и площади помещения. Это исключит ситуации, когда квадратура переданного в собственность жилья меньше фактически оплаченной. Раньше справедливости в такой ситуации можно было добиться только через суд.
  4. Строительной организацией может быть только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, размер которого должен быть не меньше стоимости всех возводимых объектов, и не менее 150 миллионов рублей.
  5. Теперь застройщик за отказ устранить недостатки в сданном объекте несет ответственность в соответствии с законом о защите прав потребителей, а не по ФЗ 214. Это значит, что сумма неустойки будет значительно выше.
  6. Создание компенсационного фонда, откуда станут возвращаться деньги пострадавшей стороне в случае банкротства застройщика. Фонд будет пополняться за счет перечислений строительных компаний в сумме 1 % от стоимости строящегося объекта. А пока средства дольщикам возвращает Агентство по страхованию вкладов, которое компенсирует средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Сумма возврата на данный момент не может превышать 10 миллионов рублей.
  7. Строже будет регулироваться рекламная деятельность компаний с целью привлечения денег дольщиков.
  8. Теперь застройщик не обязан платить неустойку, если вторая сторона намеренно затянула процесс принятия квартиры. В этом случае закон на стороне строительной компании.

Риски покупателей

Несмотря на то, что перечисленные новшества значительно улучшают положение покупателей квартир в будущем доме, для них все же остаются некоторые риски:

  • Обесценивание вложенных средств в результате инфляции и удорожания стоимости жилья на рынке недвижимости. Например, если застройщик обанкротится, не сдав новостройку, то за время, пока средства дольщика находятся на эскроу-счетах компании, цены на аналогичную квартиру могут сильно взлететь. Так как возврат производится по факту внесенной суммы, то за полученные деньги купить другую квартиру уже не получится.
  • Если разрешение на строительство компания получила до внесения изменений в ФЗ 214, она может работать по старым правилам, тогда у дольщиков сохраняются все прежние риски

Как видим, возможность не въехать в новую квартиру у покупателей все же остается. Чтобы обезопасить себя от воплощения негативного сценария, стоит внимательно отнестись к выбору застройщика.

Юристы советуют обратить внимание на следующие моменты:

  • Проверить, насколько четко компания выполняет обязательства перед покупателями в отношении других объектов: вовремя ли сдает дома, какие получает отзывы на тематических сайтах и форумах, были ли судебные разбирательства с участием застройщика;
  • Сравнить цены, по которым компания продавала жилье дольщикам с теми, которые сейчас выставляют последние на приобретенное жилье

Профессиональная помощь

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Прогнозы

Перечисленные изменения в законодательстве, бесспорно, улучшат положение покупателей не построенного жилья, но для них возможны и негативные последствия нововведений.

Негативные прогнозы:

  • Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении о том, что квартиры в новостройках станут дороже, так как теперь застройщик понесет гораздо большие расходы: на погашение банковских процентов, отчисления в компенсационный фонд, выплату неустойки и другие;
  • Второй негативный момент связан с тем, что по новым правилам не любая строительная компания сможет попасть в реестр застройщиков. Это может привести к монополизации рынка. Последние новости: уже сейчас прекращают свою деятельность многие маленькие, но ответственные строительные организации, работавшие в данной сфере много лет. Теперь «акулы» рынка смогут устанавливать свои цены, не оглядываясь на многочисленных мелких конкурентов;
  • Еще один негативный фактор касается ограничения количества выдаваемых застройщику разрешений на строительство. По новым правилам, он может получить документ только на один объект. А ведь вместе с жилым домом обычно возводятся здания инфраструктуры, на каждое из которых нужно свое разрешение. Теперь компания не сможет строить весь комплекс одновременно, что приведет к затягиванию процесса или к дроблению компаний. Данная ситуация спровоцирует рост стоимости жилья минимум на 15 %

Конкретно спрогнозировать повышение стоимости жилья сложно, ведь на ценообразование влияет много различных факторов. Некоторые эксперты считают, что квартиру лучше покупать уже сейчас, так как предвидится значительный рост цен на жилье массового сегмента. Такая покупка станет выгодным вложением денег.

Есть и противоположное мнение, приверженцы которого ожидают в ближайшем времени бум предложения, связанного со стремлением застройщиков сдать как можно больше объектов по старым правилам. Они резко увеличат количество проектов, что даст покупателям большой выбор дешевого жилья.

Есть и положительные прогнозы, связанные с тем, что теперь строительная организация будет стараться строить быстрее, чтобы раньше получить доступ к деньгам дольщиков. Кроме того, общая покупательская способность граждан не станет выше, поэтому цены вырастут не значительно.

Полный переход к проектному финансированию произойдет не раньше, чем через три года, поэтому покупателей, которые уже сейчас заключают договора с застройщиками, новшества не коснутся.

Эксперты советуют не ждать, пока правила заработают в полную силу, а покупать квартиру у надежной компании уже сейчас. В случае возникновения сложностей, вернуть свои средства можно в рамках действующего ФЗ 214.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 653-60-72 доб.325
Санкт-Петербург: +7(812) 426-14-07 доб.126
Все регионы РФ: 8(800) 500-27-29 доб.122
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Долевое строительство — изменения с 2018 года

В России 1 июля 2018 года вступили в силу изменения в отношении долевого строительства, которые закреплены федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ. Согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделки с дольщиками, также финансирования строительства жилых объектов.

Изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — 214-ФЗ) применяются только к тем проектам, по которым договоры долевого участия (далее — ДДУ) будут заключены после 1 июля 2018 года.

Договоры, подписанные и зарегистрированные до указанной даты, продолжают свое действие, а девелоперы, получившие разрешение на строительство до 1 июля, смогут заниматься строительством по старым правилам.

Однако после 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводится только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. В свою очередь, постепенное введение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.

Изменения в долевом строительстве, вступившие в силу с 1 июля 2018 года

Покупка жилья по ДДУ для многих граждан стало выгодным способом приобрести собственное жилье в силу его доступной цены и возможности выбрать наиболее подходящий вариант из всего многообразия жилых комплексов. Однако из-за недостатков законодательного регулирования схема долевого строительства привела к банкротству некоторых застройщиков и обманутым дольщикам. В результате чего возникла необходимость пересмотреть 214-ФЗ и внести в него немалое количество изменений, ужесточающих требования к девелоперам и усиливающих защиту прав граждан.

Важно отметить, что период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходным — от долевого строительства к проектному финансированию.

Изменения в 214-ФЗ заключаются в следующем:

  • Фонд защиты дольщиков является гарантом того, что жилой дом будет достроен, и будет осуществлять финансирование объектов, по которым не поступили взносы в компенсационный фонд от застройщика в размере 1,2% от стоимости квартиры.
  • Строительная компания теперь должна иметь собственные средства на строительство не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Разрешается также привлекать целевые небанковские займы от головного общества (материнской компании) размером до 20% от стоимости проекта.
  • Строительство можно вести только по принципу «Один застройщик — одно разрешение». При этом на каждое разрешение на строительство необходимо открыть банковский счет.
  • Вводится новый способ привлечения средств граждан на строительство — через эскроу-счета (ст. 15.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
  • Денежные средств дольщиков могут страховаться как в компенсационном фонде, так и в Агентстве по страхованию вкладов, но только при внесении их на эскроу-счет (с 1 июня 2019 года страхование будет возможно только по эскроу-счету).
  • Вводится обязательное банковское сопровождение сделок.
  • Ужесточились критерии для «идеального застройщика»: опыт в строительстве должен составлять не менее 3-х лет, площадь уже сданных строительных объектов должна быть не менее 10 тыс. кв. м, отсутствие долгов по кредитам.
  • Дополнился перечень данных, которые застройщик обязан раскрыть о себе путем размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ст. 23.3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
  • Совместно с банковским контролем над девелоперами вводится и государственный контроль в каждом субъекте РФ в лице специальных контролирующих органов, назначением руководителя которого будет заниматься Минстрой (ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
  • Исключено привлечение средств граждан через жилищные сертификаты и через жилищно-строительные кооперативы.

В 2018 году, помимо указанных изменений, в январе начали действовать поправки относительно правил банкротства застройщика и его информационной открытости.

Банковское сопровождение сделок в долевом строительстве

С 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Это означает, что девелоперы не смогут получать деньги напрямую от покупателей в результате покупки квартиры по ДДУ — деньги должны перечисляться на открытый застройщиком банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Данное требование применимо и к тем домам, которые на момент 1 июля уже находятся в стадии строительства.

Относительно разрешений сделано исключение для девелоперов, занимающихся комплексным освоением территории — они могут строить по нескольким разрешениям несколько домов в рамках такого освоения или на одном земельном участке. Однако отдельный открытый счет в банке на каждое разрешение на строительство является главным условием.

На время возведения жилого дома эти средства остаются на счету банка и переводятся застройщику только после выполнения двух условий:

  1. Дом введен в эксплуатацию.
  2. Если хотя бы на одну квартиру в сданном доме зарегистрировано право собственности.

В случае банкротства девелопера дольщики получают внесенные денежные средства обратно.

В свою очередь, такой способ привлечения средств граждан как эскроу-счета (помимо расчетного счета на новостройку) вводится не сразу, и переход новой модели финансирования долевого строительства будет поэтапным.

С 1 июля 2018 г. открытие застройщиком эскроу-счетов является добровольным, а с 1 июля следующего года — их использование будет обязательным.

Банк будет контролировать и при необходимости отказывать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Иные денежные операции по строительству дома вне положений закона о долевом строительстве будут запрещены.

Проектное финансирование, к которому стремятся перейти власти, будет заключаться также в возможности застройщика взять целевой кредит и осуществлять строительство за счет финансирования банка.

На будущее нужно вообще поменять схему получения жилья, уйти от ситуации, когда стройки ведутся на деньги самих будущих жильцов, и перейти к нормальной схеме, которая существует во всем мире, то есть через кредитование, с использованием банковского кредита и, естественно, накопленных гражданами собственных средств. В этом случае рисков будет гораздо меньше.

Д. Медведев

Эскроу счет для застройщика

В результате возникновения такой проблемы в долевом строительстве, как обманутые дольщики, перед законодателями возникла задача создания необходимых условий и способов для сохранения средств граждан, которые являются или планируют стать участниками долевого строительства. Президентом России было отмечено, что наилучшим вариантом для решения такой проблемы будет осуществление жилищного строительства без привлечения средств граждан и отказ от договоров долевого строительства.

Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ решено ввести использование счетов эскроу, которое будет обязательным с 1 июля 2019 года.

Должен быть осуществлен переход на использование так называемых эскроу-счетов для размещения денег самих дольщиков. На первом этапе это будут добровольные решения. Но мы исходим из того, что через год такого рода переход уже будет обязательным.

Д. Медведев

Эскроу-счетами называются специальные банковские счета, предназначенные для хранения под определенными условиями денежных средств граждан, внесенных при покупке жилой недвижимости у застройщика.

Банк в данном случае будет контролировать ход строительства и расходы на него (для предотвращения нецелевого расходования средств), а эскроу счет является необходимым элементом в кредитовании застройщиков при проектном финансировании. Отмечается, что применение новых механизмов банковского сопровождения строительства позволит качественнее управлять большинством видом рисков долевого строительства, чем при совершении сделки на стадии котлована.

Суть эскроу в долевом строительстве заключается в следующем:

  • деньги дольщиков не передаются непосредственно застройщику, как это было ранее, а переводятся на отдельный счет новостройки, в котором приобретается квартира;
  • эти средства не могут использоваться девелопером до окончания стройки;
  • после сдачи дома денежные средства, находящиеся на эскроу-счету, могут быть использованы застройщиком для погашения кредита перед банком, финансируемым его строительную деятельность, а остальная их часть будет считаться прибылью;
  • если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам, что исключает проблему обманутых дольщиков.

Однако переход на счета эскроу не отменяет возникновения другой проблемы — возможности закрытия банка. Для ее предотвращения деньги дольщиков будут застрахованы Агентством по страхованию вкладов, максимальный размер возмещения составит 10 млн. руб. за одну квартиру в одном доме.

Переход девелоперов на использование эскроу счетов

Законодатели всячески подталкивают застройщиков уже сейчас перейти на механизм эскроу-счетов. Для тех, кто осуществит переход, было продолжено снизить некоторые требования и предоставить ряд преимуществ:

  • Во-первых, если застройщик оформит и будет вести работу через эскроу счет, при росте продаж может быть снижена ставка по кредиту на строительство (примерно до 5%). Это объясняется тем, что по мере поступления средств на счет (от заключения сделок с гражданами), накапливается сумма, которая в итоге гарантировано будет выплачена банку.
  • Во-вторых, переход на эскроу счета позволяет вести строительство только в зависимости от финансирования банком, объем продаж не влияет на темпы строительства.
  • В-третьих, строительство, финансируемое банком, более привлекательно для покупателей квартир за счет страхования и выгодных условий хранения денежных средств.

Как сообщает РБК, в настоящее время уже утверждены 55 банков, имеющих право открывать эскроу-счета (их перечень опубликован на сайте Центробанка), среди которых отмечены Сбербанк, Бинбанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и др.

Что будет с долевым строительством и ДДУ с 1 июля 2019 года?

Переход на проектное финансирование в строительстве жилья заканчивается 1 июля 2019 года, что указывает на запрет застройщикам заключать сделки с дольщиками по старым правилам. Это означает, что привлечение денежных средств от граждан будет возможно только через эскроу счета (на каждого дольщика — отдельный счет).

К 31 декабря 2020 года планируется, что доля договоров, заключенных с использованием эскроу-счетов, составит 95%.

Однако к проектам, разрешение на строительство которых было получено до вступления изменений в 214-ФЗ, новые правила не применяются, и продажа квартир в таких жилых комплексах будет оформляться через заключение ДДУ по старому порядку.

Так как открытие эскроу счетов невозможно без участия банка, договор долевого участия тоже ожидают изменения. Данное соглашение в прежней форме является устаревшим и не соответствующим новым требованиям в сфере долевого строительства. Договор становится трехсторонним — дольщик, застройщик, банк — что соответственно повлечет изменение и дополнение условий договора. Также вероятно, что документ будет называться иначе.

Переход на проектное финансирование бесспорно означает начало процесса отмены долевого строительства, которое по прогнозам законодателей перестанет существовать к 2021 году.

Как изменятся цены на недвижимость после отмены долевого участия

На вопрос — подорожают ли квартиры после отмены долевого строительства — эксперты и специалисты в жилищном строительстве отвечают неоднозначно. Мнения на этот счет разделяются:

  • Одни считают, что рост цен на жилье может быть значительным. Объясняется это тем, что участие банков (проценты по кредиту на строительный проект, затраты на использование эскроу-счетов и др.) может повлечь за собой ряд дополнительных расходов для застройщика, который может переложить некоторый объем затрат на покупателя путем повышения цен на квартиры.
  • Другие склоняются к тому, что если цены повысятся, то незначительно (не более чем на 8%). По мнению этой группы, все зависит от того как банки будут формировать цены на жилье и предоставлять льготные ставки при кредитовании девелоперов.

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве. Новые нормы существенно изменили систему финансирования жилищного строительства. Схему с долевым участием, при котором покупатели квартир инвестируют средства в строительство дома, упразднят с 1 июля 2019 года. На смену деньгам граждан придет целевой банковский кредит. Кроме того, появились новые требования к девелоперам, без соблюдения которых компании будут лишатся права на привлечение средств покупателей. Эксперты компании «Метриум» выделили пять поправок, самих чувствительных для застройщиков и рынка недвижимости в целом.

Во-первых, переход на счета эскроу. Почти две трети инвестиций в жилищное строительство страны приходится на средства покупателей, заключивших договора долевого участия. После 1 июля 2019 года застройщики по-прежнему смогут привлекать деньги дольщиков, но уже не напрямую. Средства покупателей жилья поступят на специальные банковские счета – эскроу, где будут храниться. Банк переведет деньги девелоперской компании только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления хотя бы одним из участников жилья в собственность. Что касается финансирования самого строительства, то средства граждан заменят кредитами банков. Банк-держатель эскроу-счетов выдаст деньги на возведение жилого комплекса.

Еще год застройщики могут продолжать привлекать средства покупателей напрямую. Однако для всех новых домов, разрешение на строительство которых выдано после 1 июля 2018 года, будут действовать новые требования 214-ФЗ. От последних освобождает только переход на использование эскроу-счетов.

Разница между этими схемами финансирования заключается в стоимости привлекаемых средств. Проектное финансирование предоставляется под процент, что повышает себестоимость строительства. Ставки и условия пока не известны, но генеральный директор Tekta Group Роман Сычев предполагает, что 3% годовых будут начислять на сумму, равную количеству средств на счетах эскроу. Оставшуюся сумму будут выдавать по рыночным ставкам не меньше 10-12% годовых. То есть, самые дорогие деньги девелопер займет на начальном этапе реализации проекта, когда только стартует привлечение дольщиков, а капитальные затраты уже очень высоки.

Застройщики Московского региона, по данным ЦИАН, уже отреагировали на законодательные изменения ростом цен в большинстве крупных комплексов. В начале июля 2018 года стоимость поднялась в 38 проектах, хотя в июле 2017 года повышение было отмечено лишь в 14-ти. Только в двух объектах жилье подешевело – за счет изменения структуры предложения. Год назад таких новостроек было 20.

Во-вторых, появилось ограничение по опыту работы. У специализированного застройщика должно быть больше трех лет опыта строительства многоквартирных домов, чья общая площадь должна быть не меньше 10 тыс. кв. метров. Это может стать препятствием на пути новых игроков. Чтобы начать новый девелоперский бизнес, инвестору потребуется контроль над компанией, соответствующий этим требованиям. Покупка такого юридического лица тоже увеличивает проектные затраты.

В-третьих, теперь прямо регулируется ряд финансовые параметров бизнеса. Так, застройщик не может потратить на административные расходы более 10% от совокупной стоимости строительства. Над тратами устанавливается банковский контроль. На управленческие расходы, как поясняет генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, приходятся 4-5% от цены проекта. Но проблема в том, что ограничение действует и на другие статьи затрат, в том числе рекламу. Она стоит одинаково и для масштабного объекта, и для проекта точечной застройки. В последнем случае только рекламные расходы могут составлять до 10%.

Четвертая поправка – ограничение в 30% на общую сумму авансовых платежей, направляемые застройщиком подрядчикам для выполнения работ. Генеральный директор IKON Development Евгения Акимова считает, что соблюдение лимита не приведет к трудностям для застройщиках, но могут быть и исключения. Например, если на небольшом региональном рынке генподрядчики или поставщики материалов фактически являются монополистами, то могут потребовать от застройщика больших авансов за свою работу. И тогда жесткое ограничение может осложнить реализацию проекта.

И последние: теперь нарушение сроков сдачи жилья ведет к запрету на запуск новых проектов. Если у застройщика есть хотя бы один комплекс, срок ввода в эксплуатацию которого, указанный в проектной декларации, нарушен на три или больше месяцев, то органы стройнадзора не выдадут ему заключения о соответствии. В этом случае девелопер не сможет начать реализацию нового объекта и привлекать средства покупателей. Гендиректор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец считает, что это усложнит работу крупных застройщиков, у которых десятки проектов и домов в стадии строительства. Нарушение срока ввода лишь в одном из них может полностью парализовать расширение деятельности.

Поправки к 214-ФЗ: почему застройщики будут подчиняться банкам

Евгений Страхов, независимый юрист, эксперт по недвижимости, специально для Novostroy-M проанализировал поправки к 214-ФЗ, внесенные 218-ФЗ, которые сильно взволновали девелоперов. Эксперт перечислил самые важные изменения к закону, а также объяснил, каким застройщикам придется уйти с рынка недвижимости.

Недавно на бизнес-бранче для девелоперов (организованном ИД «Коммерсантъ» при поддержке Novostroy-M), оценивая поправки к 214-ФЗ, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко заявил, что «после принятия нового закона застройщики будут подчиняться ЦБ, а не Минстрою». По мнению эксперта, теперь банки получат возможность не только оценивать характер трат застройщиков, но и приостанавливать их деятельность, обращаясь с соответствующей просьбой в Минстрой и правоохранительные органы, что может сильно повлиять на нормальный ход девелоперского проекта.

Novostroy-M обратился к юристу Евгению Страхову и попросил его разъяснить, действительно ли поправки к 214-ФЗ закону так усложнят работу застройщиков с 1 июля 2018 года, когда часть поправок к закону вступит в силу. Перечисленные ниже нововведения коснутся тех застройщиков, разрешения на строительство которым выдано после 01.07.2018 года.

Комментарий к основным положениям Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (закона о компенсационном фонде дольщиков) (постатейный).

1. Новым законом дополнено определение застройщика. Теперь им может быть хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт не менее 3-х лет участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в совокупности, при наличии полученных разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и/или технического заказчика, и/или генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

2. Застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство и вправе привлекать деньги дольщиков только для строительства многоквартирных домов, указанных в одном разрешении. Теперь работает принцип 1 застройщик = 1 разрешение на строительство. Однако нововведения не касаются случаев, если разрешения на строительство выдано до 01.07.2018 года.

Новое в 214-ФЗ: обзор основных изменений

автор Денис Артемов, старший юрист юридической фирмы Via lege

3. Теперь правило привлечения денежных средств распространяется и на привлечение средств как граждан, так и юридических лиц.

4. Изменены требования к самому застройщику, имеющему право привлекать средства дольщиков. Из закона убрано требование о наличии у застройщика или аффилированных с ним лиц определенного размера уставного капитала, зависящего от площади объектов. Вместо него у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке*.

5. У застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1% от стоимости строительства.

6. Законом дополнено существенное требование для всех участников строительства, а именно: застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик должны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. Застройщик вправе иметь только один расчетный счет.

7. Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и/или жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Отчисления должны производиться застройщиком до регистрации ДДУ.

8. Из закона убрана возможность указания цены договора как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

9. Из закона исключены требования о дополнительных обязательных способах обеспечения обязательств застройщика в виде страхования или поручительства, включив в закон право застройщика застраховать риск непередачи дольщику объекта долевого строительства.

10. Изменены правила использования застройщиком денежных средств. Теперь они используются исключительно в рамках проведения операций застройщика на одном расчетном счете одного уполномоченного банка. Исключена возможность использовать средства дольщиков для возмещения своих расходов на приобретение в собственность земельного участка под объектом, на подготовку проектной документации и еще некоторые платежи, которые застройщик мог уплатить ранее из собственных средств. При этом расходовать средства дольщиков с указанного счета застройщик сможет на следующие цели:

  • уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
  • возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, а также процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в случаях, предусмотренных статьей 9 настоящего Федерального закона;
  • оплата труда при условии одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования;
  • оплата услуг коммерческой организации, осуществляющей функции единоличного исполнительного органа застройщика;
  • денежные выплаты, связанные с предоставлением работникам гарантий и компенсаций, предусмотренных Трудовым кодексом Российской Федерации;
  • оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники.

11. Законом дополнено важное правило о том, что застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство. Также на застройщика налагаются другие запреты: на приобретение или выдачу ценных бумаг, участие в коммерческих организациях или их создание и др.

12. Законом установлено, что в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав, законных интересов граждан — участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Фонд утвержден постановлением правительства РФ от 7 декабря 2016 г. №1310
«О защите прав граждан – участников долевого строительства».

«Пока рано говорить о том, что строительный рынок может рухнуть или существенно просесть. Ясно одно: новые требования, скорее всего, уберут с рынка мелких застройщиков, осуществлявших точечное строительство. Нововведения направлены на то, чтобы лишить застройщиков возможности направлять привлеченные средства дольщиков на строительство следующих домов и/или тратить их на другие срочные нужды, что делали практически все, предоставив право контроля финансовых потоков уполномоченному банку. На рынке останутся крупные и средние застройщики, участники банковских групп, крупных металлургических и иных холдингов, одним словом, те, у кого есть финансовый ресурс для привыкания и адаптации к новым условиям»

Евгений Страхов, юрист

В отношении дольщиков, да, действительно, привлечение денежных средств станет прозрачным, с рынка уйдут мелкие застройщики, а значит, останутся средние и крупные с банковской и иной поддержкой, что само по себе будет надежней, чем раньше. Заработает компенсационный фонд с реальными деньгами, уполномоченный банк будет контролировать движение средств, что гарантирует дольщику, что его деньги будут направляться на строительство его дома.

* Уполномоченный банк — банк, созданный в соответствии с законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным правительством Российской Федерации. Банк России ежемесячно размещает указанный перечень банков в интернете.

Дата публикации 17 августа 2017

Новые требования к застройщикам по договорам долевого участия граждан

С 1 июля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 175), в соответствии с которым были введены новые требования к застройщикам, осуществляющим строительство по договорам долевого участия граждан. Ряд положений данного Федерального закона вступили в силу совсем недавно – с 30.09.2018 года.

Остановимся подробнее на ключевых изменениях.

Одной из самых ощутимых новелл Федерального закона № 175 является введение обязанности застройщика осуществлять привлечение денежных средств участников долевого строительства путем их размещения на счетах эскроу. Для достижения указанной цели участник долевого строительства (депонент) после регистрации договора долевого участия вносит денежные средств в счет уплаты цены по договору в уполномоченный банк (эскроу-агент), который, в свою очередь, осуществляет учет и блокирование данный средств в целях последующей передачи застройщику (бенефициару). При этом важно учитывать, что застройщик вправе получить указанные средства только при наступлении определенных законом обстоятельств, отражающих исполнение застройщиком обязательств перед участником долевого строительства.

Важно также отметить, что с переходом на проведение расчетов с использованием счетов эскроу связано и внесение изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, требования участников долевого строительства, внесшие денежные средства с использованием счета эскроу, и не отказавшиеся от договора долевого участия в одностороннем порядке, подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений.

В свою очередь, после исполнения застройщиком (должником) обязательств перед такими участниками путем передачи им жилых помещений, денежные средства, внесенные участниками на счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, перечисляются на открытый в кредитной организации конкурсным управляющим отдельный счет должника, предназначенный только для удовлетворения требований кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые помещения, или приобретателя в случае, указанном в пункте 9 статьи 201.12-2.

С точки зрения финансовых обязательств законом также определена обязанность застройщиков до 1 сентября 2018 года открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года. Реквизиты указанного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика, при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченных банках. Однако следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в Письме Минстроя России от 15.08.2018 № 34785-ВЯ/07, обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено до 1 июля 2018 года, не предусмотрена.

Представляется, что наличие обособленных расчетных счетов по каждому разрешению на строительство позволит отслеживать исполнение застройщиком своих обязательств и соблюдение им ограничений и запретов на совершение операций, круг которых был существенно расширен путем внесения изменений в часть 3 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214). В свою очередь, уполномоченному банку предоставляются полномочия по приостановлению и отказу в проведении операции по счету в случаях, предусмотренных законом.

Введены условия, при которых застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства:

— выполнение требований части 4 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214;

— размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в установленном порядке.

При этом в соответствии с Письмом Минстроя России от 15.08.2018 № 34785-ВЯ/07, застройщик, получивший два или более разрешений на строительство до 1 июля 2018 года, вправе начать или продолжать одновременное привлечение средств граждан — участников долевого строительства объектов долевого строительства или их комплексов по каждому из таких разрешений. По смыслу части 7 статьи 8 Федерального закона № 175 к застройщикам в отношении проектов долевого строительства, осуществляемых по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 года, часть 2.6 статьи 3 Федерального закона № 214 в редакции Федерального закона № 175 применяется к застройщикам только в части подпункта 3.

Напоминаем, что Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ были внесены изменения в ряд законодательных актов, отражающих не только само понятие «машино-места», но и его правовую природу как объекта вещных прав. Между тем, вопрос об отнесении «машино-места» к категории объектов долевого строительства оставался открытым до момента внесения изменения согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 218. С появлением же Федерального закона № 175 было также определено, что застройщикам предоставлено право осуществлять продажу и аренду, в том числе, машино-мест в многоквартирном доме с момента выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Представляется, что указанные нововведения позволят решить ряд существовавших ранее проблем с передачей машино-мест от застройщиков иным владельцам.

Федеральным законом № 175 также уделяется внимание усилению ответственности контролирующих лиц застройщика солидарную ответственности с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам. Соответственно, теперь гражданин-дольщик сможет предъявить требование о взыскании убытков одновременно к застройщику и лицу, которое может определять его действия, или к любому из них в отдельности.

Наконец, Федеральным законом № 175 также предусмотрено:

  • требование о соблюдении застройщиками нормативов финансовой устойчивости (положение вступило в силу с 30.09.2018);
  • расширение перечня информации, которую застройщик, привлекающий средства дольщиков, обязан раскрывать в единой информационной системе жилищного строительства (к такой информации отнесены в т.ч. градостроительный план земельного участка, документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, и др.);
  • установление полномочий Фонда по осуществлению на постоянной основе мониторинга за соответствием застройщиков установленным требованиям, в т.ч. требованиям к размеру собственных средств, и направление в орган регистрации прав и уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов, уведомления о несоответствии требованиям.

Установление вышеназванных требований определяет общую тенденцию законодателя усилить контроль за деятельностью застройщиков по договорам долевого участия граждан, а также установить принцип прозрачности деятельности указанных лиц. В свою очередь, эффективность избранных методов будет определена лишь по результатам становления правоприменительной практики.

Управление средствами дольщиков

Закон устанавливает перечень целей, на которые могут расходоваться средства дольщиков. В частности, это строительство одного или нескольких домов, инженерных сетей для технологического подключения, строительство социальных объектов и другой инфраструктуры.

Предусматривается возможность использования механизма финансирования с открытием счетов эскроу для размещения средств дольщиков. В обновленном законопроекте уточняются особенности открытия, ведения и закрытия эскроу-счета для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Предусматривается, что право на открытие таких счетов имеют банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета. При этом Банк России на своем официальном сайте будет ежеквартально размещать информацию о банках, имеющих право на открытие эскроу-счетов для расчетов по договору участия в долевом строительстве. Закон устанавливает и ряд требований к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство, а средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах в таком банке.

В частности, застройщик обязан предварительно согласовывать с банком изменения в условия договоров участия в долевом строительстве, а также открывать в банке, с которым заключен кредитный договор, счета для совершения всех операций по строительству многоквартирного дома.

Вступление в силу положения об эскроу-счетах и уставном капитале застройщиков предполагается с 1 июля 2017 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *